マンションの地盤調査データ偽装が日本全土を揺るがしている今日、戸建は大丈夫なのでしょうか?とお客様から質問をされる事が多いので書いてみたいと思います。結論から申し上げますと戸建でも地盤改良はやるに越したことはありませんが過敏になり過ぎないように、かな。

えーとまずマンションと戸建の一番の違いはその自重の差が大きいですね。つまりSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)で10何階もあるマンションはメッチャ重たい、一方で木造2,3階建ての戸建はそこまで重たくないです。因みに文京区周辺の地盤をジャパンホームシールド調べでご覧ください。ピンク色が弱い地盤で黒が強い地盤です。(中心地は文京区西片2丁目)SnapCrab_NoName_2015-11-21_18-12-56_No-00

さて、コレをみてどう思われますか?はい、ほっとんどピンクの軟弱地盤です。高台でもピンク色はありますので山の上だからと言って地盤が固いと思い込むのは間違いであります。

SnapCrab_NoName_2015-11-21_18-28-3_No-00JIO調べ。

真ん中が弊社のある文京区西片2丁目です。本郷通り沿いは高台ですので比較的水色の強い地盤が目立ちますが、あれれ?高台であるハズの本郷、西片でも軟弱地盤の赤い場所があるのです。そうなんです、ココは強固でも10メートル先は軟弱地盤などは良くある事!

因みに戸建の場合、地盤改良方法は大まかに分けて3つあるので簡単にご説明。

①表層改良工法②柱状改良工法③鋼管杭工法と①~③になるにつれ深いところにある硬~い関東ローム層(支持層)まで杭をぶち込まなくてはイケマセン。当然階数によっても重さが違うので軟弱地盤でも平屋建てであれば表層改良でも問題なしなどのケースもあります。

koji_zuJIOさんより

「地盤強度的には問題なし」判定なのにやっておけば安心なので改良する、または後々の地盤沈下リスクを減らすために最近の建売業者では必須と言う風潮にあり、その費用負担はお客様となっております。じゃ、不要な改良は必要ないの?ハイ、仰る通りです。

そこでここ数年多いのが地盤ネットさんなどが提供している保険でカバーする方法です。文頭にも言いましたが改良しなくても良い土地は沢山あります。地盤改良費は平均60万円位ですが弱い所だと100万円を超えるケースもあります。地盤を調査し問題なければ保険を掛けてカバー、万が一沈下したら全額負担して建て直しをするのです。保険金額は10万円~と大変リーズナブル。

SnapCrab_NoName_2015-11-21_19-6-59_No-00地盤ネットさんより西片2丁目を調査してみました。まぁやらんでも構造によっては問題なしかもしれませんレベルでしょうか。

建て直し費用と言えば2,000万円は優に超える相当な金額になりますがこちらは5,000万円を20年間保証してくれます。保険金額が10万円~とお安いのも魅力的。それって大丈夫なの?破産しないのか?と心配になりますが安心して下さい。ほとんどが沈下しませんから。

あ、僕は地盤ネットの回し者でもないしお金は一切受け取ってませんからね(笑)詳しくはホームページで御確認下さいませ。http://jibannet.co.jp/opinion/

少しでも経費削減になる様にお役に建てたら幸いです。他にも不動産の色々役に立つ情報を沢山知ってます。小出しにしていきますので楽しみにして下さいませ(笑)

それでは、本日もお読み頂き感謝です。西片土地株式会社 田港 晋

 

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