皆様、ご無沙汰してます。なんだかコレ常套句になってきましたね、色々オトナの事情がありまして、お許し下され。ペンは本業ではないため、仕事の優先順位を考えるとやっと今、書けている、といった状況です。
さて、2021年を振り返るとコロナが継続して猛威を振るい、お陰様で？戸建（所有を伴う不動産全般）需要も堅調でした。仕込んでいた案件も年の後半には割安感が出て、たくさんのご指名を頂き良い一年だったと思います。
しかし、2022年に入りコロナ渦は継続、大手が土地売買を入札方式に切り替えた、インターネット不動産売却一括査定サイト普及などの影響もあり、不動産価格の高騰に歯止めが掛からず現在も高止まりのままです。既に値固めして、これが一般的な相場になりつつあるが、、、※各要因の解説はどこかで。
私自身も「この値段で買って良いのか？既にプチバブルの崩壊が始まっているのではないか？」と言う警戒感から、しばし様子見だな、というマインドになり、仕入れ物件を積極的に買わなかった（実際は高すぎて買えなかった！？）ことが今年の前半苦戦の要因になりました。
また、土地を購入するときは事前にトラブルを想定して買うのですが、今年はそれが、ほぼほぼ、悪い方にヒットした感じで処理に多くの時間を費やしました。今年の前半は、売り物がない！一言でいうと、まさにそんな一年でした。
余談ですが、お客様に物件を買ってもらった後はノートラブルで末永く、安心してお住まい頂くために、諸問題をほぼキレ～イにクリアして土地を仕上げております。（ほぼってのが怖いけど、１００％はないんです）
最初から問題のないキレイな土地は価格が高いんです！誰かがそういった処理を施して仕上げているので、こちらに回って来る時には色々な経費が乗っかっているんですね～。まぁ、当然ですな。
そうなると建売価格で物件プロデュースできなくなります。ですので、諸々の汚れ仕事を当方が請け負って、時間とお金を掛けて隣地トラブルの処理して、安全な状態の土地まで引き上げてやっとご提供となります。
ちょっと愚痴になりますが、世の中ってマトモな人が少ないですが知ってましたか？！隣人はほぼ変人でして、普通の人に当たったラッキー！って思うぐらいに不動産が絡むとヒトはモンスターと化します。
その一例ですが、以下の図をご覧下さい。
そちらがギリギリまで建てちゃうとウチの室外機がメンテナンス出来なくなるでしょ？だから、前の家みたいに間を空けて建ててください、そうじゃないと困りますからね？お互い様でしょ？
い、いや、お気持ちは分かりますがウチは建築基準法を守って建てるんですよ、それに敷地の目一杯まで建ててるのはそちらさんですよね？前の建物はそうだったから貴方もそうしてって、、、。
WHY?
ムテキノヒト…、最強。
またこんなこともありましたので、例２をごらんあれ。
土地を２分割するためには、接している所有者全員と境界立会をして、ここから、こっちがあなたの土地ですね？OK？はい、じゃハンコ押してね。と言う感じで書面を交わさないとイケません。
そこに人が住んでいるなら良いのですが、不在の場合、追いかけても所在が分からないことがあります。その場合、基本的に土地の分割はNGです。チ～ン。
また、所有者が居ても境界を認めてくれない場合もダメ、筆界特定制度で白黒ハッキリさせるしかなくなります。※時間掛かるのでやりたくない…。
今回、家屋調査士の職権で追えるところまで追ったのですが、限界でたどり着きませんでした。結局、とある方法で相続人を探し出したのですが、その方も既に亡くなっており、更にその相続人の方とコンタクトが取れる状態にまで来たのですが、これが一難去ってまた一難。
幸か不幸か、関東財務局が隣人でして普通なら問題ないのですが、今回のケースではある意味困った隣人となってしまいました。当然の如く一般人よりもお堅いんです、お役所ですから。必要書類も普通より一枚多く、それが引っかかって超ネックとなりました。
まぁ、皆様の協力と壮大なるご理解、妥協を頂いたりと、ちょっとここでは書けないウルトラD技でクリアしました。もちろん？全て正規手続きにて、です。ちょっと悪さすればクリアできるだろうな、ニョキっと角は生えかけましたが(笑)なんとか、真面目に、正しく乗り越えたよ…。
もういいって？そう言わないで例３目をみておくれ。
弊社と土地売買契約を締結、色々あって引渡しが伸び伸びになったんだが、そんな過程の中で目を疑う不動産情報が飛び込んできた。それは、当方が契約しているこの物件がめちゃくちゃ高額になって他所から買いませんか？と情報が回ってきたのである。
え？いやいや、もうウチで契約してるし、どゆこと？あり得んでしょ？頭の中が？？？？？？？？？？でいっぱいになりました。
納得いかんのでご本人にコレはいったいどうなってるんですかね？と聞いたのですが「ウチの社員が勝手にやったんだろうなぁ～」って。いや、あなたのご自宅でしょ？そんな訳ないじゃないですか？ダメダメ、ちゃんとオトナの約束守って下さいよ！
2回の延長合意をする過程で売主から「入院とかで色々お金が大変なので、中間金として○○万円払って貰えないかな？」と依頼されました。本来は払わなくて良いお金だったのですが、まぁ、大変なんだろうなあ、と思い好意で支払いに応じてあげましたが、え？なんそれ？ムキー！
そんな私を騙して、許可なく第三者へ売るなんてありますかね？ハッキリ言って詐欺行為です。売る気もないのに都合良くお金だけ騙し取ってるのと変わらないですよ？まぁ、あちらにはあちらの事情があるにせよ、ダメ、ゼッタイ。
取り急ぎ残代金を供託（供託所に預ける）しているので、当方の支払いは完了しています。だからあなたは契約書どおりに所有権を引き渡さないとイケませんよ？と裁判所から言われている状態になってます。もう弊社の許可なしに勝手に売却は出来ない状態です。フン！
多分ですが、二重売買の相手方もこの事実を知って引渡しが出来ない状態になったと思います。迷惑をお掛けしてすみませんが、こちらも真っ当な理由がありまして、お邪魔する訳じゃないんですが、ごめんなさいねぇ～。
そして、売主さんは恐らく、買主さんへ違約金の支払い及び、仲介会社（大手さん）への手数料支払いをしているので相当マイナスになっているのではないか？と予想しています。
今は弁護士の先生を通してやり取りしてますが、これがまたのらりくらりと牛歩作戦を食らってるんですよぉ、あと「お前んとこの新築工事でここが壊れたから交換してくれ（お隣で弊社が新築建てました）」と訳の分からない請求もされてまして、、、。
いや、本当にウチの工事で建物を壊したのならば、ちゃんと弁償するので、どこがどう壊れたか、ちゃんとわかる様に立証して貰えますか？え？なんそれ？どゆこと？また？？？がいっぱい、その一例として、、、。
「エアコン３台新品交換」な、なんすかそれ？お隣さん、それ言い過ぎだってばぁ、どう間違っても絶対それは壊してないから！
とまぁ、こんな事案が今年は何件もありましてストレスが半端ないです。お陰で体重は増えて頭は禿げ散らかって老化が一気に進みました。なんてね(笑)
今現在も取り組んでる案件がいくつもあり、どれも一筋縄ではいかなくて産みの苦しみを楽しんでおります。ね、考えるだけでゲ〇吐きそうでしょ？
過激な発言を許して頂きたいですが「あー、隣●みんな４７ねーかなぁ～」、ってマジで思っちゃう精神状態に陥ります。理不尽アタオカワールドの住人は無敵です。そんなお仕事ですが、僕は大好きなので極度のドMかも知れません(笑)
来年もまだまだそういった無理難題をクリアしないとイケません。一つ一つ着実に乗り越え、その先にお客様の悦びが待っているんだ、と言い聞かせて頑張ってまいります！益々、ご期待下さいませ。
※自分自身がクリアした時の悦び、充実感の為にやっているのかも知れないですなぁ…やはりドM(笑)
ドラマに出てくる様な間取り、憧れのガレージハウス、続々建築中です。痺れる企画、わくわくするプラン、お客さんの見えないところにもお金を掛ける自己満建売ｗ 来年も楽しみだ～。引き続きよろしくお願いいたします。
西片土地株式会社 田港 晋