えー、当ブログをお読み頂いてるマニアな皆さま、あけおめ～。
今年も宜しくお願いします。んぬ？あけおめ、はもう言わん？まぁ、当方も気が付けば５０手前のオッサンでして、気持ちだけは若く保つように努めていますが、やはりそこは昭和の旧式でございます。所々OG（オヤジギャグ）が絡んできますが、何卒、お許しを～。
さて、タイトルにあります横文字、家探しをしていると最近よく耳にするやーつですね。読み砕くと「ゼッチ、ゼブ、ヒートニジュウ、ジーツー、ジースリー、ベルス」です。バルスじゃねーぞ。
細かく説明すると目がショボショボしてくるので、ザックリ言いますと、今後はお金を掛けてカーボンニュートラルな快適省エネ住宅を建てていきましょうね、ってことです。
今後って言うのが2025年４月からなのですが、弊建売住宅を検討される方は最低限の基準はクリアしてるんで、もうこの話は忘れて貰って結構です。皆さん仕事やらお忙しいですからね、まぁ、大した話でもないんですよ(笑)
ザクっと添付画像をご覧下さい。今の弊社提供の戸建は普通？のBELS取得している省エネルギー戸建ですので、住宅ローン控除もそれなりに使えます故、まぁ、悪くはないです。
あ、言っておきますけどね、最上位な認定長期優良住宅とかBELSファイブスターも問題なく弊社戸建でもご提供出来ますから～。ただ、やらないだけです。理由はいくつかございますが、何と言ってもゼニがすこぶる掛かるんです。
私の自宅は同基準よりちょっとローグレードで建てたのですが、冬なんか１月の今でもパンイチでうろうろしていますよ？（酒飲んでるから感度鈍いのかも知れん！）LDKはこだわりの２０帖ありまして、使用器具はなんとガスファンヒーター１台と、床暖房orちょいとエアコンのみで全然、暖まります。
強いて言えばお便所はちょっと寒いですねｗ
これは今後の課題にしようと考えてますが、どうしても２４時間換気の排気口だったりもするので窓を無くすか、断熱をココだけ厚くするか、第一種換気を採用するかなのですが、一種換気はコストがプラス４０万円～ぐらいUPします。（何度か建売で導入しました）
４０万円～UPしても構わないのであればオプションにて対応してますが、モノ代だけで４０万円です。建物全体の温度も体感数度くらいは変わるかもしれませんが、私だったらお金ないので、これを他のオプションに回したいですね。
そして、ここだけ換えるのでは１種換気のメリットもそこまで享受できず、やるなら窓をトリプルにする、断熱材をウレタン吹き付け材にする等、複合的にやらんと意味がないです。全部やったら幾ら掛かるんだよ～、です。
何度もしつこく言いますが、弊社でも長期優良だろうが、なんでも建築は出来ちゃいますからね？YOU太陽光、乗っけちゃいますかー？
この手の件をギャーギャー騒いでるのは地方で土地がバカ安く、建物にお金をたっぷりかけられる種族です。そして殆どが平屋か２階建てですので気にして見てみて下さいな。※SUUMOさん都内でゼッチ建てられる工務店一覧
文京区って今、１坪５００万円ぐらいが平均ですからね？西片アドレスだと１坪７００万とかしますよ？土地１５坪で１億円～ですので建物は極力出費を抑えないと青天井になっちゃいます。３階建じゃないとプランも成り立ちません。
それに文京区は教育熱心な方々ばかりなので、お子さんの教育資金も一人あたり数千万と考えたら…。ソレ、夏期講習代に使った方がいいっすよ。
ただ、ザ・建売の安っぽい外観は嫌だし、地震に強い家は最優先課題だし、それなりに暑さ寒さなく快適で明るい陽射しが感じられる家がいいじゃないですか？設備もそうです、タッチレス水栓だったり深型食洗機だったりその他最新式が良いですよねぇ～。
その辺をもりもり研究してきた私だからこそ、ベターチョイスが出来るんです！
いま分譲している弊戸建ですが、耐震等級３、ベルスも☆☆☆☆ですので結構いいんですなぁ～。
ココからゼッチ君になるためには断熱材関係坪／9000円UP、全窓にアルゴンガス注入♡、太陽光パネルをONしたら１８０万ぐらい（そもそも方位や屋根勾配やらで乗っけられないけど）んで給湯器UPグレードで６０万、その他も諸々 グレードUPが必要となります、、、。
ここに至る以前、既に弊社にて各工務店さんの標準仕様にプラス３００万円以上は掛けてグレードUPして到達しています。（外観１００、設備１５０、断熱５０ぐらい）。
もうね、建物は沼でして、こだわり出すとキリがないんですよ。
極論ですが、地震が心配なら窓の少ない家を建てれば良いのです。でも、それじゃ息が詰まりませんか？本末転倒、自然光はやっぱり欲しいですよぉ。
長々と前置きしましたが何が言いたいかと言えば、東京都内の一戸建ては、建物そこそこ＋αのレベルで充分なんじゃないか、ってことです。決してズブズブと沼るんじゃないよ！
家も洋服と同様、ファッション＝防寒は両立せんのじゃ。（なぜ千鳥ノブ？？）
以上、昨今のC値、UA値、Q値こだわり房に告ぐ、でした。
まぁ、でも、お金ある人はこだわった方が快適になりまっせｗｗｗｗｗ
と言うわけで、今年も持論をガンガン押売り建売していきますので、何卒、よろしくお願いしますデス。