これは約２年前に書いたブログですが誰しもが家を買える様な方法を考える！と言いったは良いが言いっ放しになっており計画は頓挫していました。だって考えたんですがそんな方法が見付からなかったんですもん。ところがここにきて私、閃いちゃいました！
その方法とは・・・割賦販売です！皆様、聞いた事あるでしょ？かっぷはんばいと読みます。 簡単に説明しますと不動産を分割で払っていく方法です。え、それって住宅ローンと変わらないのでは？ノンノン、住宅ローンなんぞは組みません。物件価格を分割して支払っていく方法なのです。
ほほぅ、そんな事って出来るの？？
実は住宅を購入する時に重要事項の説明を行いますがそこに明記されています。普段は関係ないので斜線を引いて読まれる事もないのですがそんな所に光を当ててみたら意外と行けそうな事が判明しました。実際にそれ専門に支援している業者も発見、アポを取りまして早速お話を聞いてみました。
まず大前提として普通に住宅ローンを組める人にはあまり関係のない話です。だってこれだけ低金利で借りれるんだから。ではどういう層が利用するのか？考えられるのは
①過去に滞納してローンが組めない人 ②住宅ローンを組みたくない人等が考えられます。
ちょっとここで説明、一般的に住宅ローンを組む人はまず ①都市銀行⇒②地方銀行、信用金庫⇒③スルガ銀行や住信Ｌ＆Ｆの順番で検討します。下に行くほどにローン審査の考え方が独創的（ゆるい）になり柔軟に対応してくれる代わりに利息も高くなります。
んでそのスキームですが２０００万円のマンションがあります。コレを４０００万円で買うのです。え、そんな馬鹿いないでしょ～？いやいや、住宅ローンを仮に3.9％の２０年払い（③の利息はこんなもんです）したら総額でいくら払うと思いますか？ざかざん！なんと２，８８３万円でございますから利息で８８３万円です。そこに銀行保証料、登記料、で１００万円を引いても・・・いやいや、それでも約１０００万円高く買う事になるじゃないですかぁ～？
すぅ～、、、、、、、だまらっしゃ～い！！！ ローンを組めない人が組めるようになるんだからそれぐらいでガタガタ言うんじゃないよぉ！あ、取り乱してすみません。いつまでも支払い続けて自分のモノにならない家賃を払い続けるよりは希望が見えると思いませんか？
因みに２，０００万円を３．９％２０年払いだと月々１２０，１４４円です。 一方４，０００万円を２０年間分割で支払うと月々約１６６，６６６円です。その差４６，５２２円なので払えない数字ではないでしょ？２０年後には自分のモノになるのだったらアリじゃないですか？老後ボロボロの賃貸に住むよりは良くないですか？
さて、次回はどうやったらそんなことが出来るのぉ？です。長文お読み頂き感謝です。