弊社は売買のイメージがあるかと思いますが実は賃貸物件も取り扱ってます。文京区西片と言う場所柄お客様の大半が東大生、近隣病院関係者などです。
中には部屋じゃなく駐車場だけ探して欲しい、と言うオーダーも頂きますが文京区は月極め駐車場を探すのも一苦労なんです。
特に西片、本郷界隈に限定されると今はありませんね、と、つれない回答になります。
因みに私は先日屋根、シャッター付駐車場に移動出来ましたがここ２年位待ってやっとこ出た感じであります。小型車ならまだしも大型車でハイルーフで屋根付きと言われると１、２件あるかないか、それがザッツ文京区駐車場事情です。
ザックリ相場ですが小型車平置きで３万円、大型3.5万円、屋根付きで４万円そんな感じ。やっぱり屋根付きは良いですよ、だって汚れないですもん。平置きだと黄砂や鉄粉、鳥糞、猫パンチ、十円パンチリスクもありますので多少高くてもトータルでお得です。
一番良いのは駐車場が住まいの下にあって屋内か屋根付きですね。ただ機械式駐車場だとモノによってはイライラが募ります。
機械式タワーパーキングだとハコの位置によっては降りて来るまでに５分待つこともあります。これまた朝のラッシュ時だと自分より前に三人並んでいたりするので出庫だけで２０分とか平気であるのです、考えられん。
しかも古い機械式だと故障して出庫出来ないこともあるんですよ！クレームが多いんで新品に取り替えてくれよ～、と思うのですがそうもいきません。何故なら新品に交換するだけで1,000万円は超えて来ますのでオーナーは都度都度、部品交換で本気で壊れるまで使うんですねぇー。だましだましってやーつ。
何で文京区は駐車場が少ないのか？そりゃ答えは簡単、土地の値段が高いからです。例えば我が西片アドレスだと一坪（畳2枚分）で３００万円はします。車幅は大型車になると１８００ｍｍ越え、長さは５０００ｍｍ位になりますので３坪は最低必要になります。
そう、駐車場１台で土地価格１，０００万円はするですよ。自用地（更地）だと固定資産税の減税もないので税金だけでも結構しちゃいます。つまり駐車場はそんなに儲からないのでやらんのです。
弊社は業歴だけは古いので比較的大きな駐車場の管理などしております。それでも２年待ってやっとこ屋根付きシャッター付に移動出来たと言う話は納得いくでしょう。
最近はそこらに目を付けて月極駐車場専門サイトが多数立ち上がってます。王者リクルートも先日ﾎﾟｰﾀﾙｻｲﾄをリリースしました。
実は駐車場の仲介って儲かるんですよ。まず借りる人は条件さえ整えば住宅と違って直ぐに契約してくれます。また工事車両の複数短期貸しが最近多く、半年位すれば工事が終わりまた募集出来るので回転が良いのです。と、そうと分かっていても空いてる駐車場がないの儲かりませんけどねｗ空があれば、です。
しかし昨今はシェアエコノミー時代の到来で車のシェアも増えて来ました。また若者の車離れで車の所有欲も減っており段々とこの需要がなくなって来るかもしれません。さらに自動運転の時代がもうそこまで来てますので少し離れたところに停めておいて乗るときに事前に呼び寄せる、なんてすれば車庫問題も解決かも知れませんね。
更に先の話をすれば人が乗れるドローンが各家庭に一台、各個人に一台の時代もそう遠くないです。ドバイでは既に今年の７月から実用化の目途が立っています。
動画 cnetjpanさんより出典
日本では相も変わらず規制規制で世界に大きく遅れを取る事は目に見えてますが・・・。誰かが言ってましたが車の自動運転にしても反対する人たちがいる訳ですね。それで飯を食ってる公務員の方とか様々な既得権益を守る為に日本は更にガラパゴスへと一直線です。
いつも通り話が脱線しましたが最近は戸建分譲でも上記理由等で車庫は要らないよ、って方が増えてきています。特に文京区は地下鉄の便が良いのでどこの駅でも歩いて５分そこらで着く場所が多いです。車庫有、車庫なし物件を比較すると車庫付だと大体１，０００万円～１，５００万円位の価格差がでます。
これも前出の話ですが文京区の坪単価を考えるとすっぽりと当てはまる数字ですよね？そうなんです、３坪強増えたらあっという間にこんな数字になりますし道路の幅が広くなると不動産評価が上がりそのまま坪単価へ反映されます。
だからこれからの物件探しは車庫なしはありなんです。その分価格も安くなりますし車を使いたければカーシェアすればいいんです。え？しょぼぼんの車は嫌だって?安心して下さい。近頃は高級車のカーシェアも始まってるですよ！
カフォレさん
アースカーさんカレコさん
曜日時間指定で駐車場を貸せる♪
さて、車庫なし物件と言えば先日弊社で発売開始した文京区本郷の新築戸建なんかもズバリそうでしょう！また宣伝かっｗｗ A区画 B区画 ※会員登録して頂ければ見れますよ～。面倒な方はエイ！アットホームでも見れます～。
それでは、本日もお読み頂き感謝です！