皆様が不動産を売却するのであれば一番高く売れる方法を選びたいですよね？
どの方法が一番高く売れるのかご存知ない方が多いので解説いたします。記事内容は大手不動産屋さんディスりな批判的部分もありますので用地仕入れが肝である自社の首を絞めることになるのですが、えぇい！正直不動産を目指してるんだろ？ニシカタトチ、全部しゃべっちまいな～ｗ
まず大きく分けて売却手法は二つ
①レインズなど集客サイトへ公開し一般顧客へ広く周知しての売却
②高額買取りしてくれる不動産業者へ直接紹介しての売却。
それぞれ特徴がありまして
①は相場価格並みで売却できるがスピード感は読めません。また公に募集するので売却していることがご近所にも周知されます。
②は相場より多少安めの価格になりがちですが、スピードは早く1か月後には換金、公にしないため、売却が周囲にはバレづらいです。
別に夜逃げする訳じゃないので知られても良いとも思いますが、家を売るってのは総じてあまりご近所に知られたくない事が多いですね。
売却状況によりお好きな方を選べば良いのですが、基本的に大手不動産屋さんは②へ誘導したがります。その答えは大手不動産業者にとって②が一番売り上げ（手数料収入）が高くなるからです。
その仕組みですが下図をご覧ください。
【片手取引】まず一番スタンダードな売り方でスーモなどに掲載して広く一般に募集します。他社が買主を見つけてきた場合は売主より仲介手数料３％です。
【両手取引】スーモ等で問い合わせがあり買主も自社で見つけた場合、売主、買主両方から各３％づつ合計６％の仲介手数料が貰えます、ラッキー。
【両手取引＋α】上記両手取引終了後、不動産業者が建売住宅を販売、その売り仲介に入った場合、既存６％＋３％追加で合計９％！パンチあるねぇ～。
【両手取引往復ビンタ】上記第二の売買で更に買主を自社で見付けて来た場合、既存９％＋３％の合計１２％！もってけ泥棒！一番儲かるのがこのスキームでい！
すでにノーリスクで建売業者よりも利益が出ているパターンであり、最上位の仲介方法で皆ここを目指したいのが本音です。更に３％～６％追加する方法もあるのですが・・・ちょっと刺激が強すぎるのでまたの機会にご説明しようと思いますｗｗ
マトメると一番高く売る方法は①高値で広く一般の人に売却を宣伝して売ることです。
ここで更に利益が残る方法がありましてそれは西片土地に売却をお願いすることです、ほんとサービス良いのでご連絡下さいｗｗ
手前味噌になりますがこれは大手不動産だとまね出来ない芸当で、売却依頼を検討しているのであればぜひ弊社を選択の一つに入れて下さい。同条件でウン百万円手残りが変わってきますのでココ重要ですよ。更に特典として弊社税理士は富裕層顧客を多く持つ先生で節税や相続対策が得意です。弊社にご売却依頼を頂ければ無料で相談出来るのは言うまでもありません。セカンドオピニオンに如何でしょうか？
これだけ好条件が揃ってるのにも係わらず馬鹿の一つ覚えみたくみな大手不動産屋さんへ行っちゃうんだよねぇ～、まぁ広告宣伝費のかけ方がアリンコと像さん位ありますので仕方のないことです。でもいにしえじゃないんだからググッて最善最短な道を選んで欲しいもんです、はい。
さて、仕入れ状況が厳しいといわれる昨今ですが弊社は頑張って買取りしております！先月今月とモリモリ物件購入してまして今後の分譲予定を発表いたします。
①文京区小石川2丁目、新築戸建２区画6,980万円以下。６月頃の発表になります。後楽園駅まで５分くらいの高台です。日当たりはそんなに良くありませんが延床で８０㎡くらいは確保できそうです。まぁこれだけの場所で日当たりサンサンだと１億円はしますよ。上手くプランニングするのでご期待下さいませ。学区域礫川小学校 第三中学校です。
②新宿区西五軒町、新築戸建2区画、6,580万円前後。５月より販売開始です。東西線神楽坂駅まで徒歩６分！江戸川橋６分くらいかな、そして日当たりバチコン南向き。飯田橋も歩けちゃうので資産価値としては高いですよぉ～。ただ土地が狭いので車庫を設けると一階の１部屋が3帖とかになるので悩んでいます。ディンクスかお子さん一人世帯だとちょうど良いですかね。近くには幼稚園、小学校、公園、買物施設など充実しています。
③文京区根津2丁目、新築戸建2区画6,980万円前後。7月頃の発表になるかと思いますがもう谷根千好きな人にはたまらない立地。駅も近く買い物至便、３LDK車庫付きプラン。こういう物件って速攻売れるんですよね、これ僕の目利きなんで間違いありません、はい。学区域は根津小学校 第八中学校です。
企画段階ですが窪町小学校区で新築戸建2区画や誠之小学校区でも練っている案件がありますが、知らない人には絶対教えませんよ～ｗ
更に水面下で仕入れ、ご購入が決まった土地も結構ありますので表に出ないで終わる物件も多数。とりあえず弊社ホームページに会員登録して希望を伝えておいて頂ければ該当する物件が出ればお声がけ致します。ということで本日は不動産を一番高く売る方法をお伝えしました。って伝え切れていないですね、紙面では書けませんから是非お会いしに来てくださいませ。
本日もお読みいただき感謝です。
※鎖骨遠位端骨折から3週間が過ぎまして何とか自力で万歳が出来るまでになりました。プルプルしながらですが日々稼働域を増やす作業中。おなかコロコロ言わせながらプロテイン牛乳飲んで煮干食べてサプリ飲んで頑張ってますが流石にまだ骨は付きません。ジジイなんで治りが遅いです。