本日、お預かりする土地の近隣挨拶及び、私道の通行掘削に関する承諾書類を関係者にお渡ししてきました。購入する物件が公道であれば関係のない話なのですが、私道であればある意味必ず通る道ですので許可を事前取得して下さい。※個人購入する場合ね。
皆様は不動産屋さんを間に入れて買うことが殆どですので大体はそちらでやってくれますが、仲介手数料無料業者、業歴の新しい知識ない業者に当たるとスルーされてる事もあるかと思いますのでお気を付けを。
まあ許可と言っても大袈裟な話ではあるんですよね。大体お願いすればサインしてくれますし、相手自身も使う道路なのでお互い様な要素があります。拒否られる例は少ないですが過去トラブってる案件も数多見てるのでやり過ぎて困るもんじゃありません、取れるだけ取っておきましょう。
図で説明。
今回分譲予定地のＡさんはＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ，Ｆさんのセットバック部分、私道を通行して自宅までたどり着くのでそのお願い、また上下水道、ガス管を埋設する際に私道をほじくり返して良いかの承諾が必要です。厳密に言うと公道に面しているＣ、Ｄさんはこの私道が無くても公道から出入りが可能です。ライフラインも公道から取れば良いので嫌がらせで承諾しない選択肢は取れますが、でもそれやっちゃうとねぇ、今後の近所付き合いもあるでしょうから大体は普通に承諾してくれます。
因みにＸＹさんも私道所有者ですので取得出来るならした方が良いですが、僕はそこまで取るは必要ないと考えます。仮にＣ、Ｆさんに掘削を反対され許可頂けなかったとしても過半数が許可してくれたらガス屋さんも掘り返してくれます。つまり全員の承諾は必須ではありません。マン万が一、歯抜けに反対されてもこうすればミッションコンプリートです。（※個人的経験による見解で基本的には全所有者の承諾が必要、全部がこの様に上手くいくかは保証出来ません。また既存管の深さ、数によっては無理ゲーな場合もあります）
逆にＦさんが今後売却する場合、同様の書類をＡさんにお願いしに来ると思います。理論上ＦさんはＡさんの土地を通過しなければ自宅まで行けませんからね。Ｆさんに承諾貰えなかった過去の因縁で返り討ちにするのも可能ですが、まぁ所有者が変わるんでソコは大人になって承諾してあげて欲しいですｗ
尚、返り討ちにした場合、ＦさんはＡさんのセットバック部分に足を踏み入れる事は出来ませんが道の半分ＤＥＦの承諾を取ればＡさんの承諾は必要ありません、でも現実的ではないですよね。（個人的な経験による見解ですべてがこの様になるかはお約束出来ません。）
最近の2区画以上の分譲地ではセットバック部分全体の〇分の１を所有する、と言うように物件の目の前を誰の所有とする手法ではない事が少なくありません。なぜなら自宅前に場所を特定するとそこに自転車を停めたり植木鉢を置いたりする輩が出てくるので敢えて〇分の１とするか、多棟現場であればＡさんならＥさんの前の後退部分を持分としたりします。（今回、２区画で分譲するならやはり各筆に分筆せずに２分の１、とするでしょう。因みに非課税の申告をすれば税金は掛かりません。）
稀にキチ〇イが変なポールを私道の真ん中にオッ立てて「車両通行禁止！」と書いて車の通行をさせない輩を見受けますが、自らの不動産価値を毀損させるだけでなく、私道所有者全員の価値を下げてる最低ヤローです。でも、こういう人は良く居るんですよ（Ｔ＿Ｔ）あと私道上を我が物顔で使ってる輩は多いですね、駐車場として常時停めている人も弊社ご近所にはいますよ。既得権でしょうが良くやるよねぇ～。（そういう人に限って非課税の申告をせずに敢えて固定資産税を払ってます。なに？俺の土地で税金納めてるから使って良い権利があるのだよ、との主張でしょう。）
ただ厳密に言うと私道上に物を置いて人の往来を邪魔してはいけませんが車両の邪魔して良いのです。いや、良いらしいですよ？。この辺ちょっと曖昧ですみませんが経験上、僕はそんな解釈をしています、はい。
仮に皆から掘削許可が取れなかったら道路を掘ることが出来ません。その際、究極の選択はガスを諦めオール電化とします。上下水はどーすっか、トイレはバイオマスで処理、水道はタンクで配達・・・、ちょ、無理があるなぁ。でも上下水は生きていく為に必要な最低限度のほぼ公的なインフラですので裁判で争えばたぶん勝てると思うんですよ。だいたいお前の個人的な理由で掘削許可を出さないってなんだよ？どんな大義があるの？水圧下がるから嫌？じゃこちらでうち専用の管を入れたるわ！
以前ブログにも書きましたが私道内のトラブルは警察不介入です。私道は指導出来ないのだ。よっ、座布団一枚！ 過去ブログ１
ボク自身、過去に掘削を断られた経験がありますがその理由は「上流にこれ以上住戸が増えるとウチの下水が詰まるじゃない、だから私達の上下水は使わせません」です。この時は奇跡的にもう一方の道（所有権なし、借地で地主さんからＯＫ貰って上下水を自費で通させて貰いましたが、３００万円位掛かりました（( ﾟДﾟ)）で何とか解決しましたがダメだったらどうしていた事やら。
下流に向けて上下水を敷設しようと思ったのですが道が狭くもう既存管でイッパイイッパイ、と言われました。全ての管を太くしたら解決出来たのですが、気分的に自費でそいつの管を新しく、太くすることが納得出来なかったので別方向にしたのです。その方も自分が使う管が他人の負担で太く新しくなればラッキーなものを、変にプライド？が高いんだかその案も飲まなかったんですよねぇ、正直バカじゃねーの、って思いましたよ。
あれ、ボク凄い愚痴ってます？すみません、ちょっとワルミナトが出てましたねｗ
えー、ベッケンバウアーですが先日は私道持分を買い取れ、とお金を請求された話はしましたっけ？コレに関してはまぁお金で解決できるのでまだ良い方で実弾射撃しました。ただお金じゃなく謎の因縁とかが一番困るんですよね～。前の所有者とずっと揉めていたから、という理由とか一番ムカつきます。いや、それ言われてもボク関係ないし…、やれる事はやらせて頂きます、と言ってもそういう問題じゃない、気持ちの問題だ、って。あ～、早く死んでくれないかな、と祈るしかないんですよねｗ
鎖骨骨折の影響か、トゲトゲしいブログとなりましたことをお許し下さい。
毎日煮干し食べてます。小学生以来な牛乳ガブガブ飲んで、プロテインシェイクしてます。ブログで骨折ネタを書いたら方々からご心配の連絡を頂戴して、いやぁ、すみません。他に適当な手段がなくて…。
宣言通り？不動産ブログに戻りましたので、明日以降もお楽しみ下さいませ。