不動産探しは超楽しい!と本気で思います。大きな買い物ですのでそりゃ悩みに悩み、迷っての決断ですのでパワーも相当消耗しますが、それでもなんだろなぁ、宝探しみたいでワクワクしませんか?

イケメンなシビれる物件に出会った時のあの感じは100年の恋とでも言いましょうか、ついに俺も一国一城の主、一人前の男になるんだなぁ、そんな瞬間でもあります。

タイトルにありますが戸建を建てる際の主な購入方法は大まかに分けて3つですかね。

まず土地のみを購入するパターンでこれの最大メリットは「自分の好きな工務店で好きな時期に希望の間取りで家を建てられる」につきます。全面的にご自身、奥様の意見が反映されるので建築後の満足感は建売よりも大きいことでしょう。

デメリットは

①「着手金(建築費の三分の一や10%など)中間金、等現金先払いが発生」

②「土地を先に購入するため土地のローン支払いが先行して始まる」

③「施主となるため建築中に近隣トラブルが発生した場合、相手からの心証が悪くなる」

④「ちょっと有名な設計士先生だと設計代が高い」

⑤「設備等の選択肢が逆に多過ぎ君で迷いに迷い着工、完成まで時間が掛かりがち」です。

おい、デメリット多くね?あはは、大丈夫です。

①は住宅ローンで先払い分割出しできるし②は金利のみの支払いにすれば安いし(掛け捨てになりますが)③は工務店に出張りまくって貰えば誤魔化せるし④は選ばなきゃいいし⑤は・・・己の直感で勝負せいw

ではなぜ世の中には対局の建売分譲会社がいるのでしょうか、不思議ですね?

そんな建売住宅最大のメリットは

①買主はとにかく完成までほとんどお任せなので楽ちん!

②支払いも契約時の手付金(請負)一発だけ

③住宅ローンも建物完成後からスタートなので余計な利息払いもない

④土地だけ見てもピンと来ないけど完成してれば分かり易いことでしょうかね。

もちろんデメリットもありんす。

①パッケージなので自由度が低い、商品の選択肢が少ない

②引き渡し期限が決まっているので未完成でも引き渡しを受ける事がたまにある

③思っていたのとちょっと違う感じの完成だったりする事がたまにある、でしょうか。

因みに私は建売住宅を購入したので決まった商品群の中から設備を選びました。幸い購入時期が早かったので割と選択の余地がありオプション変更も出来ましたが、やって良かった部分もあるけどありゃりゃ、これ失敗した、と言うオプション工事もあります。

つまり考えてオーダーしても実際に出来上がるとイメージと違う事がある、それは注文住宅でも建売住宅でも同じって事です。なまじ選択肢があるから悩むわけで建売はプロが考えて作った間取りで万人受けするし無駄が少ないので結構仕上がりは満足度が高くなるものです。

因みに変更ができるタイミングは業者さんによりけりですが一般的には建築確認が下りてくるまで、ですのでそれ以上進んでいると基本的に厳しいとお考え下さい。※例外もあるので聞いてみてね。

さて、弊社では建売住宅を分譲していますがぶっちゃけると土地だけで販売している方が諸々断然に楽なんです。

例えばお客様とのトラブルリスクも少ない、土地は完成品なので売れば終わり資金回収が早い、工務店に支払う余計な費用が掛からないし度重なる打ち合わせもしなくて良い、建物完成後に工務店への支払い期日でドキドキする事がない、もうね、土地売りは業者にとって良いことづくめなんですよw

なぜ弊社では基本的に土地売りをしないのか?ですがこれは単純に僕の我がまま!そして仕事に対する考え方があってそれをお客様にゴリ押ししているからなんです!とんでもねー会社だなぁ、いや、僕一人のエゴですね、すみません。

解説しますと土地売りの場合、それって弊社からでもB社から買ってもお客様にとっては同じ土地と言う商品ですよね?土地売りは楽だしリスクも低いけど、だけどそれって仕事として楽しいのかいなぁ~?って、誰でも良い仕事なんて存在意義が薄くないかしら?

結論、大変勝手な意見ですが「土地売りは企業としての社会的意義が薄い」と僕は考えているです。必ずしも正解ではないですし土地売りばかりしてる企業をどうのこうの言うつもりはありません。

ただ金融庁の基本的スタンスは土地のみで販売する不動産プロジェクト融資貸付はNGなんです。

「おまえとこは土地転がしで儲けようとしてる不動産屋に低金利で金を貸すんかいな?」と言うお上の考え方があるのです。あ、弊社も土地売りを全くしてない訳じゃないですよ?件数は猛烈に少ないですがどうしてもってご要望時にお応えした事があります。

そして最後に建築条件付き売り地ですがこれが大変便利な形式でして土地売り、建売のいいとこ取りな商品です。タイミングに寄りますが購入希望者はある程度希望のプランを作れるし外壁やらキッチン、お風呂、壁紙など選べる商品が多いです。また売主は建物完成後の代金請求に怯える事無く間取りもお客様が望むがままに工務店さんと打ち合わせするので楽ちんです。これはまた別の回で解説する事にします。

受け売りですがその町で作品と言いますか、思い入れのある戸建(仕事)を残していきたいのです。

こうした方が使い勝手良いだろうな、家事導線が良くなるね、コレあったら便利だろうな、この街に合った外観はこんなだろうなぁ、刺さるだろうね!とまだ見ぬお客様の事を考え間取りを作っているので商品には結構自信があるんです!ぜひ、我々の建売ならぬ押売り住宅を見に来て下さいませw

本日もお読み頂き感謝です。あ!そういえば先日話題の「カメラを止めるな!」を観て来ましたが流石にヒットしてるだけあって面白かったですよぉ~!娘がプリキュア観てる時間と被ってたのがラッキー!で一人で観れました。いやぁ~ほんと良かったので是非お時間ある方は観てきてください。

 

 

 

 

 

 

 

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