今現在、世間と国会を騒がせている地中ゴミ、土壌汚染問題。森友学園の話は氷山の一角であって叩けばそこらじゅうに転がっている話だと思います。まぁ政治家さんの仕事ってキレイ事だけでは成立しないですもんね。

さて、少しそこの話に触れますが実際に地中埋設物が出て来ると物凄い処理費用が掛かるのは本当の話です。ただ10億円の土地が1億円になる事などはありませんがそれ相当の費用は覚悟しなくてはなりません。

では実際に購入した不動産からガラ(従前建物の基礎や屋根瓦等)や土壌汚染が出て来たら一体誰の責任になると思いますか?売主、買主、仲介業者?ん~、どれも怪しいなぁ~、

ハイ時間切れ~。正解はどれも責任を負う可能性があります。

要は契約書の内容がどう定めているのか?と言うことですね。

①全て売主負担なのか

②売主は責任を負わないのか

③売主は期間限定で責任を負うのか

④買主が最初から知っていて納得して購入したのか

但し、不動産の売主が個人の場合は任意で決められますが宅建業者なら否応無しで地中埋設物の瑕疵担保責任が最低ニ年はつきます。仮に地中から巨神兵の卵が出てきたとしても安心ですぞ、ボェェェ~!

一般的に実住目的で購入した土地を二年間更地のままってあまりないかと思います。コインパーキングやるなら可能性はありますかね。購入後に利用しない土地でも一度は掘り起こして調査した方が無難かと思います。

先日西片でドローン空撮していたらこんな現場を見かけました。

いやぁ~、見事な石の量ですね。メガンテ!

ただ、内容物を見る限り純粋に昔の大谷石(基礎)か暮石?なので悪意は無いと思われます。酷いケースだと従前の建物を解体した基礎やら壁やらなんでもかんでも埋め戻しちゃうパターンです。あれ?どっかで聞いたような…校庭に一時保管て言ってましたけどねw

因みにゴミや土くれやら量を表す単位は立米です。タテコメじゃねーぞ、りゅーべいです、㎥。あまり聞きなれない単位かと思いますが不動産屋と工務店では常識です。平米なら聞き覚えありますよね?そうです、ヒラコメです、㎡。

しつこいか?なんか歳取って来るといちいち会話にギャグをねじ込まなきゃ、と変な使命感に駆られるんですよね(笑)あーヤダヤダ。

1平米は一辺の長さが1メートルの正方形の面積です。不動産では部屋の広さを表すのに60㎡なんてのは良く見聞きするかと思います。

そして1立米は一辺が1メートルの立方体の体積です。英語では cubic metre, 略号 CBMとウィキペに書いてありましたので参考までに。

因みにこちらの現場は地下に部屋を設ける様でしてもっと掘り進めてガラが更に出て来てきたらしですよ、処理費用は50万円以上はした様ですが、違ったらゴメンなさい。

参考までに話しますがもし購入した土地からガラが出てきた場合、その場の判断で勝手に処分はしないで下さいね。写真を撮ったから大丈夫だろう、と言って処分後に請求書を送るなどはイケマセン。最悪支払って貰えない事になりますよ!

そしてガラ以上に厄介なのが土壌汚染でございます。こいつは目に見えませんが事前の調査で概ね知る事が出来ます。我々仲介業者は物件を販売するに際し区役所へ必ず出向きます。色々な事を調べますが土壌汚染に関しては有害物質使用特定施設だったかどうかで分かるんです。指定されると張り出しされます。

以前にこんな施設が建っていた土地は気を付けろ!ランキング~、いえー、パフパフ(古っ)

って簡単に言うと工場ですね~。ガソリンスタンド、金属加工、自動車関連、メッキ塗装、化焼却施設のある工場等々。

身近なところではクリーニング屋さんや印刷屋さんなどです。※詳しくは東京カンテイさんのを見て下さい。

土壌汚染だからってダメな土地ではありませんよ。土くれを全部更ってキレイな土に入れ替えれば良いだけですからね。まぁその費用が高いので売価を下げる訳です。森友学園の話はこの理論で成立させた訳ですが、ちょっちゅやり過ぎましたかねぇ~。参考までにプライスが出てました。コンクリート20センチで表層を覆われている1000㎡の土地を全ての過程まで調査すると900万円との記載があります。

じゃー実際に汚染物質の処理費用は一体なんぼなんじゃ?土地の状態によってピンキリですが一般的には1立米で3~5万円らしいですよ。たかっ!汚染物質が地中深くまで浸透していたら莫大な量の土くれをさらわないとイケマセンので10億円が1億円になるんです、はいw

文京区は印刷屋さんの跡地が良く売りに出ます。多いエリアとしては小石川、白山、大塚、水道、後楽辺りでしょうかね。まっ、土地をみれば殆ど分かりますし以前に何が建っていたかを聞けば不動産屋さんが教えてくれます。

まぁー散々ビビらせておいて言うのもなんですがあまり過剰になる事はないですよ。その為に不動産屋が居る訳だしなんかあったらこちらが責任取りますから。

ん~、書いたねぇ~、俺、お疲れ。えーっと、次回ですが建売住宅の事「全部、言っちゃうね。」をお送り致します。ブラックボックスと久しく言われてきたこの業界ですが僕は対面したお客さんには結構ぶっちゃけちゃってるんですよ~。

ブログ等を読んで頂いてるリアルで会えない方にも全部、言っちゃうね。あ?クドイ?w

一体この家の原価っていくらですか?この土地はいくらで買ったんだよ?など際どいコースを攻めますのでご期待下さいませ。

本日もお付き合い頂き感謝です! 田港 晋

 

 

 

 

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