家探し真っ最中の皆さまにとって住宅ローン金利の動向は大きな関心事の一つではないでしょうか。
安心して下さい、今月も史上最低水準で金利は推移していますよ！そんな中お客様に「どこの銀行のどの商品が一番イイですか？」と良く聞かれますがその人の職務内容、自己資金、健康状態、選ぶ金利商品、年齢によってオススメ商品が変わります。
一般的な話をするのであれば超長期は三井住友信託銀行〔以下、住信〕の30年固定金利0.85%団信付きではないでしょうか。細かい話ですが只今キャンペーン中でペアローン組むときの事務手数料32,400円を１件分無料サービスです。
ただですね、弊社が申し込んだここ数本の住信の事前審査では減額、否決判定を食らっております。他行ではその後MAX条件をクリアしてる優良な内容ですよ。
おそらく審査が殺到しておりパーフェクトな案件しかチョイスしていないんだと思われます。偉くなったもんだなぁ〜、おっと失礼。住信様々です、この金利で出せるなんて凄いっす。
35年フルに組みたいなら三菱東京UFJの35年固定1.04%でしょうか、もちろん団体信用生命保険付きですので安心ですね。
さて、低金利勝負なら変動金利を選ぶのがセオリーです。気をつけなければならないのは金利を安く見せるために当初数年間は激安だけど、ってのがあります。ちゃんとその後に大きな金利優遇付いてるなら良いのでチェックを忘れずに。
現在変動金利の利率は2.475%ですが各行金利優遇がありメガバンク辺りの最高優遇は1.85%、つまり0.625%で借り入れできます。この優遇はローン組んだ年数はずっとついて回ります。
さて、変動金利と言う名前だけあって金利が半年に一回見直されます。ここ10年以上は安定しており0.5%内のレンジで動いていますので一考かと。
とにかく安い金利を求めるなら変動がお得なのは間違い有りません。ずっと低金利が続くなら長期固定を圧倒的に凌駕します。
とは言っても金利上昇不安は尽きませんね。そんな方はとにかく長い固定を選択するのが賢いでしょう。多分、いや、この機会を逃すとこれほど安い長期の商品はこの先に出ないかも知れません。
実際長期金利がじわじわ上がり始めてますからネェ〜。で、そんなお前はどんなローンを組んでいるんだい？えぇと、へ、変動金利です。
いやね、ぼくが住宅ローンを組んだ10年前は長期固定なんて金利高くて手が出せなかったんですよ！人気商品は2年固定物だったりしてたなぁ、金利優遇も最大1%時代っス。
これでも二回にわたり0.2%づつ金利引き下げ交渉をしまして0.4%下げて頂きました。サラリーマンなら借り換え等で好条件ゲット出来ますがわしの様な零細企業の社長には金融機関は冷たいのであります。
中間の15〜20年返済を計画してるなら三菱さんや住信さんの10年固定が良いでしょうね。当初10年は0.45〜0.6%あたりで固定して残りは変動などに切り替える作戦です。優遇も1.6%前後つきますので不安は少ないかと。
あとはちょっと変わり種のローンもありましてスター銀行がやってるスターワン住宅ローン、自己資金が山ほど有る人はここが良いですね。仮に1億住宅ローン組んで現金7千万預ければ3千万円分の利息しか払わなくても良いのです。
まぁそんな人は稀ですな。普通に考えるなら長期固定が安心ですね。1%切ってるとか正直考えられない時代です。物件価格は高めですが金利で十分カバー出来ると思いますよ。
さてと、明日はちょっとマニアックですがタイトルは「結局のところ大手不動産屋にゃ~やっぱ勝てないわ」の巻です。
グダりそうですがまぁ聞いておくんなまし。今日もお読みいただき感謝！
※記載の優遇は勤務先等で受けられない事がありますが僕のせいにされても責任は持てません。最後はご自身で金融機関に要確認をば！