私が住宅ローンを組んでから次の１０月で５年目になります。当初は繰り上げ返済をバンバンして早期完済～、なんて思ってましたが結局一度も繰り上げられずに現在に至ります。私は都市銀行でローンを組んだのですが当時は金利優遇が１％の時代でした。今は変動金利で最大1.6％優遇という奇跡の様な時代であり、またフラット35Sも当初１％優遇とかで正直こんなに住宅を買い時はこの先無いのではないか？と思ってしまいます。
消費税増税が囁かれる昨今、今が住宅購入の最大のチャンスです。あ、別に営業してる訳じゃないですよ、真面目にプロ目線でこんな好機は無いと思いオススメしてます。
本題に入りますが私の金利優遇は１％（実際は保証料内入れで0.8％優遇）でずっと支払いをしてきましたが今回0.4％の金利優遇を獲得する事に成功しました！（1.675％→1.275％）他行へ借り換えだともう少し優遇幅が取れるのですが、諸々手数料が掛るので先ずは同銀行にてミッションコンプリート！
金利変更手続きに掛った費用は印紙代5,650円のみです。そして獲得したコンマ0.4％の破壊力ですがその数字たるや驚愕に値します。35年間で考えると月々10,515円の減額、利息総額が約440万円です！どうですか皆さ～ん！と声を荒げてしまいます。今まで60回支払ったので単純計算でも約63万円は余計に払ってます。もっと早めに行動してれば良かったのですがサラリーマンではなくなった経緯を考えると仕方がないのかなぁ、とも。
引下げに至った経緯ですが取引のある某信用金庫が借り換えの提案をしてくれました。因みに信金に組み替えると１％切りの0.875％！手数料を勘案してもこちらがお得なのですが問題が一つありまして去年の源泉徴収票でしか審査が出来ません。私事ですがそんなにお給料も良くないのでギリギリ届かないかな？と言うのが現状です。来年はきっと借り換えが出来るハズｗなのでそれまではこの金利でOKでしょう。
同じ様な方がいたらこの方法をオススメ致します。分からなければサポートしますのでお気軽にご連絡下さいませ、勿論無料でご相談に乗らさせて頂きます！
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