割賦販売の話ですが実はこのスキームを利用して既に活動してる業者もいるんですけど、な～んかいまいち弾けてない気がしてます。だってみんなこの話を知らないのがその証拠でしょ？
こんな良い制度なんだからもっと一般的に使われるべきですよね。という事で私もチャレンジして普及させたいと思ってます。そもそも不動産割賦販売とはなんぞや？
その昔は住宅の供給が追いついてなくて国が主導して不動産の割賦販売を盛んにおこなっていたらしいです。その後は団地とかでこの制度があったらしいのですが、いまは絶滅状態。
そんなレッドリスト入りしている不動産割賦販売という旧時代の術式にスポットを当たのは『家探しは楽しい！』という事を誰しもが味わっても良いじゃないか、との思いと老後に賃貸だと最悪行き場をなくしてしまう恐れがあるからだ。
え？追い出される？賃貸契約結んでるんだからずっと更新して住み続けたらいいジャマイカ？そうなんですけど普通賃貸借契約を締結してても追い出される理由が二つだけありましてそれは建物老朽化による建て替え、と競売によるオーナーチェンジです。
リアルな話ですが「単独高齢者、生活保護の方が住める部屋は有りませんか？」と言う問い合わせの電話は多いです。それらの方はほぼお断りされちゃうんですよね。単身高齢者だと死に場所探しです、生活保護の方は近隣とのトラブルが多い傾向にあります。ってこの話は次回にしといて割賦販売、方法はこうだ。
◇あなたが自宅を2000万円でなら売ってもいいかなぁ～と考えます。それを4000万円で構わないから売ってくれないか？と言われたらどうでしょうか、激しく首を縦にブンブン振りますよね？マジでイイの？って。でもねぇ～、その代りオチがあってさぁ、代金は20年分割の割賦払いにして欲しいんだよね・・・。
売主メリットは倍の価格で売れる！ですね。デメリットは回収までに２０年と言う長い時間が掛かる…です。急いでないならこの方法が不動産を高く売る方法の一つです。２０年後に支払完了したら所有権を移転して契約終了となります。間に我々が入り２０年後まで管理しますのでそこはお手間かけさせません。
なんか良い事ばかり言ってるけどリスクないの？居座られるとか支払しなくなるとか？ハイ、勿論そういう心配の声は出ると思いますよ、でも安心して下さい。公正証書で強制執行許諾付の契約を結びます。きょ、強制執行ってなんか物騒だけどさ、日本であまり見た事ないよね？いやいや、あるんです。ちょっと大規模だけどYouTube動画 https://youtu.be/WmAYxyv4F9w
執行官は粛々と。普通はそこまでいかないですけどね。
いやいや、２０年なんてのは嫌だよ、直ぐに換金したい、と言うならはい、ここでさようなら。 普通に売却ですがその売り先は投資家です。そう、投資家があなたに代わって２０００万円をもうけさせて頂くのがBパターンです。
しかし２０００万円も余分に出して買ってくれる人っているのかい？ハイ、います。実際この当ブログを読んでお問い合わせ頂いてる方も数名いらっしゃいます。皆様何らかの事情で住宅ローンが組めない、または組みたくないと言う方々です。
2,000万って損した感じしますが住宅ローン組んだって利息払いますよね？手数料やらも払うと結構な総支払額になるのですよ、実際に比較してみましょう。
売価2,500万円 金利３％ 20年（240回）払い 支払総額33,275,855円、利息分8,275,855円これに銀行事務手数料52万円、登記費用60万円足すと約930万円銀行に支払います。
１０００万円余計に払うだけですよ、２０年の長い間に不動産価格が高騰した場合は差額が埋まる可能性だってあります。途中でローンを組める状態になれば借り換えたって問題はありません。投資家に残金を支払う訳ですから。老後の安心を買うと思えば良くないですか？子供達が帰ってこれる実家があるってイイですよね。
と言う事でこの不動産割賦販売を使えばだれでも西片に家を持つことが出来る！とタイトルにつけました。まぁ実際に耐えられる支払額は月に20万位ですかね、価格帯としては総額5,000万円が限界ですか～。
と言う事で全国の住宅ローンを組めない方、または組みたくない方、お金が余ってしかたない不動産投資を考えてる投資家さん、ぜひぜひご連絡下さいませ。うまくマッチングすればみんなハッピーになれますから！
本日もお読み頂き感謝です！田港晋