弊社は戸建分譲していますがその元となる土地のほとんどは不動産会社の仲介で購入しています。つまり、皆さま方の買い方と然程変わらんのでありますな。
ただし、皆さまとは圧倒的な違いがそこにはありまして、まず一番大きいのは弊社は『リピーターであること』です。
一般個人は実住であれば一生の内に一軒、多くて2軒買うのが限界でしょうが、僕らは年に何件でも買ってくれるので上客なのです。
そして決定的なのが『貴方に売るよりも不動産業者に売った方が儲かる』のです。
これは仲介手数料の話でして自社で預かっている土地を貴方に売ると売主さんから3%、貴方から3%の計6%が仲介手数料収入です。
それが弊社の様な買取業者へ土地を卸すと購入後に新築戸建へ加工、再販売しますがその際、新規の販売まで任せる契約をすればどうなるかわかりますか？
自社で上手くお客様を斡旋出来れば新買主から3%、更に売主の弊社から再度3%の計6%、取引合計で12%にダブルアップするチャンスが見えて来るのです。しかもノーリスクで。
ぶっちゃけリスクを背負う売主の弊社より儲けますよｧ,､’`( ꒪Д꒪),､’`’`,､
しかも言い方はアレですが一般個人に売ると責任等の面倒が生じますが、我々宅建業の免許を持っている相手に売る場合はその責任を負いません。
何かあってもお互い不動産取引のプロだからリスクは承知だよね？と言う契約内容になるので取引が楽なんですね。
結局は何が言いたいのか？
そう、貴方の土地探しのライバルは最強の相手なんですよ。情報量、スピード、利益率のどれを取っても相手になりません、完敗です。
土地探しを始めて結構時間が経ったのに中々掘り出し物って無いですよね？安かろう悪かろうはあっても好条件の土地は値段が高いですよね？
ザッツANSER(⑉꒦ິ^꒦ິ⑉) ないんです。
じゃあどーするのか、奇跡的確率な掘り出し物を探し続ける？それも良いでしょう。何年掛かるか分かりませんが追い求め続けるのもロマンです。
でもちょっと待って下さい。そもそも貴方は何のために家を探しているのですが？家賃が高い、賃貸だと設備がショボい、そーですね。
弊社へ会員登録して頂いてる方の9割が『子供の学校のため』です。皆一様に子供の将来を考えているのです。
どっしり構えるのも良いですが子供が大学生になりゃ数年で出て行きますよ？だったら買う意味は薄いと思います。
そうじゃないんだ、僕達はこの家で子達の成長を一年一年楽しむんだ。そしていつか実家となったその家の写真を眺めながら懐かしいねぇ、と思い出に浸れる子供たち。
高い物を無理して買うのが最良とは言いません。でも上記スキームを理解すれば時間を掛けるより金を掛けた方が効率が良い家探しと言えます。
良い物件は値段高いが満足度も高い。バリバリ働いてさっさと返しちゃえば良いのですよ！ハハハー（≧∇≦）本日もお読みいただき有難う御座いました！