お客様が不動産を購入した際に住宅ローンのご紹介もしております。実際は大した事はしてなくて事前審査の申込書類をファックスでピーっと送るだけ（原本は金融機関へ必ず提出）
審査は銀行（ローンセンター）でしますが最終的には各保証会社の判断で可否が決まります。銀行は安心の保証付だから貸したくて仕方がないのです。だからメッチャ協力的ですし変な意味ではなく難しい案件はどうやったら引っ張れるかを一緒に考えます。
僕はこの18年間で千か万か、万は盛り過ぎたか、まぁそれぐらいのローン事前審査をやって来たと思います。結果的に通る通らないは別にしてね。
中にはダブル公務員で鉄板ローン案件でしょ？ってのがコケたりする事も。なにも借入金はないって言ってたのに蓋を開けたら夫婦揃ってつまんでる（ラララ無人くんとか消費者金融系、例え古い？）事が発覚！
お互い独身時代から引きずってて結婚しても終ぞ言えず仕舞いで、みたいなパターンはたまにあります。売買契約前に分かったので良かったですが契約後だと虚偽の申告になりまして仲介手数料が返ってこないケースもありますので注意が必要です。
あとは明確なビジョンがないのにご主人がやたら住宅購入に反対する場合とかちょっと怪しいですね（笑）おたくのご主人大丈夫？こっそりつまんでたりしない？恐ろしいですがＣＩＣなどの個人情報を見れば簡単に借り入れ状況が分かってしまいます。本人のクレジットカードがあればネットで申込めるんで奥さん勝手にやらないでね、プ、プライベートであります(‘◇’)ゞ
安心して下さい、消費者金融の借入があるから絶対ダメって事はありません。全部返済して完済証明を出せば大丈夫な場合もあります。ただし、滞納とかあるとかな〜り厳しくなりますのでご利用は計画的に。因みに実際借りていなくてもカードを持っているだけでその枠の金額を借入しているのと扱われます、キッチリと解約しておきましょう。
さて、例のごとく前置き長くなりましたが難易度の高いローンもあります。総額1億円以上の融資（団体信用生命保険は一人1億円まで、計2億）は支店決済じゃなくなり本部決済となります。信金地銀だと役員決済ですね、ハードルがぐーんと上がります。
逆に楽チン？なのは5千万以内の融資でして支店、保証会社の判断ですからほぼマニュアル審査で通ります。ただ金融機関はストーリーを大事にしますのでこんな場合の購入は余計なお世話ですが色々突っ込まれます。例↓
①独身がやたら広い物件を買う（銀行からの目： そんなに広い家が独身くんの君に必要か？贅沢だバカやろー。誰かに貸して投資用にでもすんじゃねーだろな？）
②年齢が若い（銀行からの目： お前その若さで家買うって本気かよ？いくら年収高くても一過性のもんでしょ、悪いけど信じないよ、うん、来年会社辞めたりとかするべ？）
③高齢の両親とペアで独身女性が家を買う（銀行からの目： 娘が仮に結婚してとつぎーのしたらこの家から出ていくよね？その後の支払いは両親だけで大丈夫か？雀の涙の年金しかないでしょ？仕送りする？自分とこでいっぱいいっぱいになり途中でやめちゃうこともあるでしょ）
④既婚者子持ちがやたら狭いマンションを買う（銀行からの目： ふつーに考えて絶対おかしいでしょ？４人家族で２５㎡１Ｒとかってさ、投資だな、こいつ投資用として人に貸す気だな）
もうありとあらゆる差別と偏見の眼で疑って来るのが銀行ってやつです。まぁお金を貸す側だから慎重に成らざるを得ない事はご理解下さいませ。あとはお上（金融庁）からの指導も厳しいので住宅ローンを投資用で使ってるなんて事が分かったらブッ飛ばされますｗｗ
それに対して補足説明資料（作文を書くとか言います）を付けて保証会社を説得するのが行員の腕の見せ所でもあります、ここで出来る、出来ないの差がハッキリと分かれます。ハズレ行員を引いたり、また逆に超細かい保証会社の担当者に当たると悲劇ですね。
作文としてはこんな感じの言い分を解り易くまとめるんでしょうか。例↓
①独身で広い家買ったっていいじゃないの～、おかしいか？俺は広々とした空間で過ごしたいですよ、超意味わかんない、もうイイ、お前のお世話にはならん、おせわには？オセアニア！そーれっ ここオセアニア
②僕若いですよ？２０歳ですけど家が欲しいんです。年収だって８５０万円もあるんですが何か問題でもある？若いから直ぐに会社辞めるとか理論的に無理があるでしょ(# ﾟДﾟ)
③あたしモテない訳じゃないのよ、独身が好きなんで一生男のとこなんて嫁ぎませんってばｗムリムリ、一人の時間が何より大切で同じ空間に他の人がいるとか考えられないし。ってか男女差別でしょ？独身の男は良いけど女はダメってさ、古い古い。
④え？ダメ？狭いところって落ち着くんですよね～、手を伸ばせば何でも取れるし。ほら、今はやりのなんだっけ？家具とかなんも持たないで必要最低限の物で暮らすやーつ、「持たない暮らし」「ミニマリスト」ってやつですよ。
出典ameblo.jp
こんな感じで銀行員は借入する人を見ています、たぶんｗ
①~④を読んでいただくと金融機関は住宅ローンを投資用として使う事が一番嫌がる事が分かります。そらそーだ、家買って本人がズッと住んでいくために低金利で貸してるんだからそれで利鞘を稼ごうなんてお上が黙っちゃいませんぜ。
次回はその辺を少し書いてみようと思います。さて、今日は風も強くないし、暖かいのでドローン不動産でもやりに出かけるかな～、本日もお読み頂きましてありがとうございます。