先日も当ブログでUPした新宿区西落合の新築戸建、本日施工業者「イトーピアホーム」さんと打合せをしました。間取りは殆ど決まっていたので今回は外観意匠デザインや電気、窓の配置等を中心に熱く意見をぶつけ合いました！
また一歩素敵な住宅に近づき、今も何故かドキドキしていますｗ早く完成しないかな～♪ってまだ正式な図面も引けてませんｗ
どんなご家族構成の方が購入されるか分からないのが建売住宅の難しいところだと言う話は前回【間取り作成は楽しい】でお話させて頂いたと思います。
一般的な手法は4人家族を想定し細かく部屋を取れるだけ取って４LDKを目指します。が…、本当にそれで良いのでしょうかねぇ？と私は常々思っており今回だけは己の主観を思いっきり通してみました。そのサービスと言うのがお子様の成長に合わせたプラン変更無料と言う代物です。
通常ご子息が自分の部屋を欲っした頃に、ご自身の費用負担にて間仕切り壁を入れるリフォームをするのが一般的だと思います。当サービスはその時期が何年後であろうと弊社が存続する限り弊社の費用負担にて間仕切り壁をお作りしようじゃないか、というモノです。金額的には30万円もあれば可能であり実現出来ると考えております。
しかし、「弊社が存続する限り」というのがウィークポイントになると思われるます。対応策として例えば弊社が発注した時点で工務店に支払いを済ませておく等があります。しかし工務店が先に倒産したらどうなんの？と言う懸念もあり頭を悩ませているんです。イトーピアホームと西片土地、どっちが先に倒産するのかなんて誰にもわかりませんよね？まぁ確率論で言えば圧倒でに弊社だと思われますがこっちだって潰れる気はさらさらありません。
先々考えられる第二の問題点は仮に年間１０棟このサービスで物件を提供した場合、１０年後に１００棟分＝３，０００万円の費用負担が発生することになります。間隔を空けての注文であれば対応出来ますが、たまたま１００棟が一気に重なって注文を依頼してきた場合の資金ショートが勘案されます。
１０年後に東証に上場しているかも知れないですし、衰退して私一人で賃貸しかやっていないやも知れません。これから色々検討しないといけませんが、この西落合の現場に関しては第一号案件につき１００％保障いたします。○○党の党首みたいにCO2 ２５％削減とか基地国外移転等、出来ない約束をする事は信用を失いますのでこれから第三者・有識者を交えて検討していきます。是非、ご期待下さいませ。
本日もお読み頂き感謝デス！文京区の不動産の事なら、西片土地株式会社をご利用下さいませ。
過去最高順位が１５位、１０番以内に入ってみたいなぁ～。