Mご夫妻、先日は土地の引き渡しお疲れ様でした。お持ち頂いたハンコが通帳印と違うのでは！？これから家に取りに帰らないと～！とドキドキさせて頂きましたが持ってきた印鑑が正解で良かったです（笑）来年には建物のお引渡しがありますので引き続き宜しくお願いします。
さて、M様は以前に家を購入して頂いた方のご親族です。こんな風に声を掛けて頂けるなんてすごく嬉しい事ですね！今回の条件はなるべくご親族の家に近いところが良いと言う条件で探し始めましたがなかなか見つかりません。自己資金も収入もある方ですが無理はしないと言うスタンスなので予算はキッチリです。
文京区内の土地は坪単価で２５０～３００万円がメインの価格帯となります。仮に土地１０坪でも3,000万円、建物建築費用で2,000万円、諸費用で300万円見ても5,300万円しちゃうんですねぇ。しかも１０坪だと近隣商業地域+準防火地域の組み合わせじゃないと間取りが６０㎡位プラスアルファが限界となります。
お二人で住むのであれば６０㎡でも問題ないですがお子さんが居ると少し手狭に感じてしまう事でしょう。そんなこんなで文京区まで行き易い隣接区も視野に入れ始めました。お隣の豊島区で日当たりも良い土地に出会ったのですがそこは防火地域だったので延床面積不足のため断念しました。
あ、因みに防火地域内だと３階建や延床面積１００㎡を超える建物は耐火建築物としなければなりません。そうなると鉄筋コンクリートや鉄骨造、木造耐火２×４等で建てないとダメなのですが建築コストが木造で+３００万～程上がってしまいます。そして壁が分厚くなるので延床面積もイジメられちゃうんですよ。建売屋が売主の場合、収支計画の問題で耐火建築物は避ける事が多いんですね。
今回も例に漏れず企画が木造準耐火２階建でした。１００㎡超えなければ建築OKなのでコストも３階建より安くて済むので尚更3階建は建てません。土地がたしか２４坪位だったと記憶してるので延床面積で８０㎡あるかないかの広さでした。これじゃちょっと足りないんですよねぇ～。土地が３０坪でもあれば２階建で１００㎡近く延床面積取れますがそうなると土地代で予算オーバーになるため現実的ではない。
そんなこんなで出会ったのが北区でも閑静な住宅街として知られる高台エリア。肝心のご親族宅まで車で１０分位で行けるのでクリアです。物件は陽当たり抜群、間取りも100㎡近く取れました。この条件を文京区でそのまま買ったら+1,500万円～2,000万円は掛かります。
それでいて広さ、住環境は文京区に劣らず、更に金額的な負担が軽くなります。有りな選択ではないでしょう。文京区じゃないとダメ～、と言う方も多いですがこんな探し方も検討されては如何でしょうか。いつもお読み頂き有難うございますｍ（＿ ＿）ｍ