今年の初め頃だったかな、リクルートさんから1通のお手紙が届きました。その内容は店舗前に設置してある無料住宅雑誌「ＳＵＵＭＯ」のラックを撤去させて頂きたい、との事。当時は掲載のお願いもしてなかったので「まぁ、仕方ねっか」と思ってたのですが、どうしても気になったのでその撤去理由を聞いてみたら…「意外なコストが発生してるんだなぁ」てな事が分かりました。
言われてみれば「なぁ～んだ、そりゃそうだよね」と納得するが、言われなければ気付かない、そんなコストですが皆さんお分かり頂けたでしょうか？答えは○○が年間○○円発生してます（発想源の弘仲氏みたいな切り口です）
★不動産の話になりますが建売住宅の場合、色んなコストが掛っているのですが皆様はどこまでご存じでしょうか。取り扱う金額が大きいので儲かってるイメージが強いこの業界ですが、意外と厳しいんですよォ…。これさえ分かれば貴方も建売が始められますｗ
●仲介手数料…我々不動産屋だって仲介手数料を払って物件を購入しています。しかも皆さんは３％ですが僕達はそれ以上に払って購入してます。時には名目を変え実質１０％を超える事もしばしば。
●建物解体費用…契約条件によりますが大体こちら持ちが多い、問題なく解体出来れば良いのですが意外とトラブルが多くいくら掛るか分からないので怖い費用です。
●近隣対策費用…周りが普通の方なら良いのですが、キ○ガ○が居らっしゃるとそれなりに発生。
●測量代…読んで字の如く、キッチリ測って隣地と立会し、ポイントを明示しないとトラブルになります、皆様には権利関係をクリーンにしてお引渡ししてるんですよぉ。
●建築費…この中には設計費用、地盤改良、電気ガス水道インフラ整備、外溝工事、瑕疵担保保険、建築確認費用その他色々盛り込まれています。個人でやると大変でっせぇ～、時間がとにかく掛るので仕事しながらだと1年ＯＶＥＲの方もざらです。
●銀行経費…キャッシュで全ては回せません、借りると事務手数料や利息が発生します。額が額なんで結構キツイですよ、期間も半年一年の話なので想像がつくかと思います。
●販売経費…ただでは売れません。雑誌やネット媒体に掲載する費用、また業者に払う手数料などでこれまた結構かかります。
税金関係
○不動産取得税…これも皆さんは減税政策のお陰で殆どの方が支払い対象となってませんが、我々業者はバックり掛ってきます。
○固定資産税…言わずとしれた税金、1月1日の所有者に請求がきます。
○登記料…これも必ず払わないといけない税金です。購入、売却時に発生。
○印紙代…こちらは皆様と同様の金額です。減税も受けられる♪
○法人税・消費税…日本企業を苦しめている諸悪の根源です。利益の約40％は法人税で持っていかれます！一体いくら稼げば楽になれるのかと思うよね。世界ＴＯＰ水準の税率に苦しみながら、国際的な競争力を失なっていく日本企業、見ちゃいられないです。海外に優良企業が逃げ出しているのも納得しちゃいますね。
（Garbagenews.com様より勝手に拝借）
これでは諸外国とまともに戦える訳がないでしょ？しかも税負担を強いられているのは優良な黒字企業のみ、国内では３割弱しか払っていません。残りの７割は赤字企業です。体力のある企業は税率の安い海外へと逃げてしまい、益々日本は弱体化。これも親の教育、育て方が悪いと言わざるを得ないのでは？
他諸外国はいち早く危機を察し税率を下げました。国の事をしっかりと考えて行動してます。
この家の親は一体何をしているのでしょうか？会社で集めたお金を横領し、下手なくせにギャンブルに投じてスッカラカン。返済の目途も立ってないのに無計画に身の丈に余る借金をこさえてる。逆ギレして踏み倒す勇気すらないのが性質が悪い。
このままではハイパーインフレを招いて円の価値が大暴落するのは時間の問題です。賢い富裕層は皆、円から外貨に資産を持ち替えて海外の金融機関で保有しています。泥船と共に沈むのはご免被りたい、誰もがそう思って居るはずです。あれ？そう思ってない人がいたら相当平和ボ○されてますので目を覚まして下さいね。
※ちなみにリクルートの下りですがあのラックには損害保険が掛けられてます。強風などでぶっ倒れ、それが人に当たって怪我でもしたら大変でしょ？全国にあるラックが何万台あるか分かりませんが、一台500円でも年間で相当な金額負担になる事はご想像頂けるでしょう。
お、順位が上ってキタ♪