公証役場に行ってみたNO、419

公正証書って名前ぐらいは聞いた事ありますか?金銭でのトラブルが起きた時、裁判で勝ったのと同じ位に強力な効力を発揮する書類です。不動産売買やら離婚問題では比較的利用する様なのですが、私は今までに経験ありませんでした。人生初 続きを読む

役員になるとマイナスな事もあるNO.417

親族で商売をやっていると会社の取締役になってる方って結構多いんですよね。あ、それがダメって訳じゃないですよ~。 でもここで一つ注意事項がありましてご自信が住宅ローンを組む際に足枷になる事もあります。 まず大前提としてどう 続きを読む

大手ハウスメーカーだからって安心するなNO.414

絶対安心なんてものはこの世にありません。それは建築を依頼するハウスメーカーも然り。 今回は僕の友達が土地を購入してから完成するまでに体験した事を話します。大手だから安心なのか?そんな幻想は吹き飛びましたねぇ。但し、全部が 続きを読む

住宅ローン融資について、金融機関はこう言う目線で見ています。 NO,404

お客様が不動産を購入した際に住宅ローンのご紹介もしております。実際は大した事はしてなくて事前審査の申込書類をファックスでピーっと送るだけ(原本は金融機関へ必ず提出) 審査は銀行(ローンセンター)でしますが最終的には各保証 続きを読む

正義の味方、M田

不動産屋を長くやってると驚くような事件に遭遇する事が良くあります。大なり小なりありますが今日は小のお話を一つしましょうか。とある日、二人の男性が弊社を訪れました。メガネのモッサリした感じの男とマスクをしているもっさりモサ 続きを読む

境界確定は契約まで?引渡し日までに?其の二

さて、境界で揉めていた過去の事例をご紹介します。 例1 競売で不動産屋を介さないで土地を購入。境界杭の確認はしてないが公図を見るとほぼその通りの地型だったので気にしなかった。隣地が建替えした時に気が付いたら杭が抜かれいた 続きを読む

建築条件付売地 解約

標記の建築条件付売地、戸建住宅を探している人ならご存知かと思いますが念のため簡単にご説明します。 土地の売買ですが建物を建てる工務店は売主指定となっている商品です。皆様がよく耳にする「建て売り」は売主がプランを企画して建 続きを読む

消費増税の影響 不動産

ニュースでは消費税増税前の駆け込み需要が終わり想定内ですが売上が30%落ちたとは大手不動産屋の談。 弊社は良いのか悪いんだか、増税の影響は全く受けていません。その代り恩恵もぜぇ~んぜん受けてないんですけど・・・。 まぁ、 続きを読む

牛乳は好きです

先日新潟の三条市で試験的に給食から牛乳を廃止する事を決めた。 http://www.j-cast.com/tv/2014/04/02200912.html  理由は「牛乳はご飯に合わない」 ホントの理由が他にあるとか言わ 続きを読む