皆様は賃貸で部屋を借りた事はありますよね？その時に見積書を見ると①鍵交換費用、②消臭代、除菌代③防虫処理代、④何とか倶楽部年会費、など良く分からない費用を支払ったと思います。 弊社は賃貸もやってますがこれらの名目で強制的 続きを読む
どこのリノベマンション見ても皆同じに見えるのは僕だけでしょうか？②NO,442
ただいま絶賛リフォーム中の文京区水道にあるマンション、ハイネス小石川。学区はそこそこ人気の金富小学校です。1階にまいばすけっとが入ってるマンションと言えばピンと来るでしょうかね。 さて、暗いイメージのある１階のお部屋です 続きを読む
土地の確定測量及び境界確認はこんな感じで行います。NO,436
土地を購入する際に必須条件にするのが境界確定です。双方「ココがお互いの土地境界線だよね？」という意思を共有してる印が必要なのであります。 こんなのね 昔は土地が広かったからなのか結構適当な状態で放置されている事が良くあり 続きを読む
公証役場に行ってみたNO、419
公正証書って名前ぐらいは聞いた事ありますか？金銭でのトラブルが起きた時、裁判で勝ったのと同じ位に強力な効力を発揮する書類です。不動産売買やら離婚問題では比較的利用する様なのですが、私は今までに経験ありませんでした。人生初 続きを読む
役員になるとマイナスな事もあるNO.417
親族で商売をやっていると会社の取締役になってる方って結構多いんですよね。あ、それがダメって訳じゃないですよ～。 でもここで一つ注意事項がありましてご自信が住宅ローンを組む際に足枷になる事もあります。 まず大前提としてどう 続きを読む
大手ハウスメーカーだからって安心するなＮＯ．414
絶対安心なんてものはこの世にありません。それは建築を依頼するハウスメーカーも然り。 今回は僕の友達が土地を購入してから完成するまでに体験した事を話します。大手だから安心なのか？そんな幻想は吹き飛びましたねぇ。但し、全部が 続きを読む
住宅ローン融資について、金融機関はこう言う目線で見ています。 ＮＯ，４０４
お客様が不動産を購入した際に住宅ローンのご紹介もしております。実際は大した事はしてなくて事前審査の申込書類をファックスでピーっと送るだけ（原本は金融機関へ必ず提出） 審査は銀行（ローンセンター）でしますが最終的には各保証 続きを読む
境界確定は契約まで？引渡し日までに？其の二
さて、境界で揉めていた過去の事例をご紹介します。 例１ 競売で不動産屋を介さないで土地を購入。境界杭の確認はしてないが公図を見るとほぼその通りの地型だったので気にしなかった。隣地が建替えした時に気が付いたら杭が抜かれいた 続きを読む
建築条件付売地 解約
標記の建築条件付売地、戸建住宅を探している人ならご存知かと思いますが念のため簡単にご説明します。 土地の売買ですが建物を建てる工務店は売主指定となっている商品です。皆様がよく耳にする「建て売り」は売主がプランを企画して建 続きを読む