弊社ホームページに会員登録される方の9割が誠之小学校及び第六中学校の学区で探しているお客様です。そうしますと学区域は西片、向丘1、2の一部、白山1、本郷6のいずれかの住所で探すこととなります。

そんな中で不動の人気を誇る西片アドレスですがここで家を買うってのがまた大変なんですよ。why?nishikata!!簡単にご説明致します。

先ずはこちらをご覧ください。SnapCrab_NoName_2016-3-7_20-38-18_No-00

赤線内が西片1,2丁目の用途地域図です。ピンク色、黄色、緑と3色に分かれているのが分かります。さて、この色分けですがチャンと意味がありまして家探しのヒントになりそうですね。

まずはピンク色、大通りから20mまでの指定が多く、背の高いマンションがメインのエリアとなります。大地震などによりガソリン満載の車がどっかんどっかん火を噴いた時にファイヤーストップの役目を果たす、つまり燃えずらい素材(耐火建築物)で建築しないといけません。

燃え辛い建物はメリットですがその分建築費が高くなってしまいます。仮に1500万円で建つ準耐火建築物の家と比べるとプラス300万円は上がってしまうでしょう。また壁に厚みが出るので部屋内も少し狭くなってしまします。

建ぺい率を見てみると80%ですが耐火建築物を建てれば90%まで、更に角地だと100%まで敷地イッパイに建てて良いですよ、と言うエリアです。メリットは小さな土地でも容積率が400%あるので上に伸ばして土地をフル有効活用出来ます。↓イメージ西片2-25-8

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その次に一番大きな範囲で見える緑色。これは2階建ての低層住宅をメインで建てましょうと言うエリアです。敷地の60%しか使えず、また高さも5メートルから屋根が斜めになるので土地をイッパイ買わないと広い建物が建てられません。

目安としては延べ床面積100㎡欲しいのであれば土地も100㎡は欲しいところです。そうなると西片の坪単価は400万円を超えるので・・・土地だけで1億円オーバー!だから西片で家を持つことは難しいのです。イメージ↓西片1-5付近SnapCrab_NoName_2016-3-7_21-48-13_No-00

そして最後にピンクと緑に挟まれている黄色いエリア。ここは第一種住居地域と言いまして3階建も建てて良いですよ~、でも敷地は60%までにして下さいね、と言う感じで今までご紹介したエリアの丁度中間とでも言いましょうか。

実はこのエリアが超狙い目なんですよ!ピンク色だと高く建てられますが大通り沿いなので車の音がうるさいし飲食店や商業ビルも混在してきます。陽当たりだって南向きなら良いですが隣がビチビチまで寄って来るので風通しなどが心配です。

逆に緑色だと土地を買うだけで資金が力尽きてしまし建物はプレハブしか建てられないよ~、ってなるのですが黄色いこのエリアは正にハイブリッドなんです!

土地で20坪もあれば3階建までOK,延床面積も100㎡が確保出来ます。大通りではないのでうるさくないですし、その場所が緑色寄りなら道を挟めば低層エリアのゆったりとした雰囲気を醸して静かなんです。更に南向きであれば日当たりも良く、また隣も敷地イッパイに建ってる訳じゃないので風通しもイイでしょう。一言で言うと走攻守揃ってる丁度良い土地なんです。

↓イメージ西片2-17 道路から左が第一種住居、右が第一種低層住居専用地域SnapCrab_NoName_2016-3-7_22-21-27_No-00

如何でしたか?西片での土地の買い方、少しは見えて来ましたか。走攻守と三拍子揃ったイチローさんみたいな土地は滅多ありませんが出た時にはキッチリ押さえましょう!

それでは、また。

「西片で家を買う」に2件のコメントがあります

  1. 5年前にお世話になりました前山と申します。その節は大変お世話になりました!!
    お家のことは何もわからなかったので不安でしたが、丁寧に接していただいて、我儘たくさん言ったのに、寄り添っていただいて、感謝の気持ちでいっぱいです。
    夫が田港社長のブログをよく拝見させていただいてます。子育てに追われ、私は今日初めて拝見させていただきました!ドローン飛ばしてるんですね♪ユーチューブも拝見しました。すごくわかりやすいですね!!ワクワク感が伝わってきました♪
    益々のご活躍、夫婦共々陰ながら応援しています!!

    1. すっかりご無沙汰しております。子育て、大変そうですね!家探しはただでさえ大変な労力を使います。
      少しでもそのストレスが無く成る様に「楽しい家探し」をモットーに務めてます。今後も応援宜しくお願い致します。

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