標記の建築条件付売地、戸建住宅を探している人ならご存知かと思いますが念のため簡単にご説明します。
土地の売買ですが建物を建てる工務店は売主指定となっている商品です。皆様がよく耳にする「建て売り」は売主がプランを企画して建築し出来上がった完成品を買いますが建築条件付売地は「売り建て」で土地を購入してから３ヶ月以内に請負契約を締結、プランはお客様が自由に選びます。
お客様メリットとしては①好きな間取りで建築出来るので自由度が増す。
②仲介手数料が掛かる物件は土地のみの手数料で済む場合がある※建物紹介料が掛かる物件も有ります。
③建築主にならない場合は近隣対策やクレーム等の面倒な作業を受け持つ必要がない。
④土地と建物分かれて契約なので少しだけ印紙代が安くなる。
⑤宅建業社が土地売主になるので土地の瑕疵担保責任がシッカリ付いてくる。
⑥3ヶ月以内にプランが気に入らなければ請負契約を結ばないで白紙解除できる。
デメリットとしては
①好きな工務店で建築する事が出来ないフラストレーション。
②土地を先に買うため建物が完成する前に住宅ローンが始まる※完成まで利息のみ支払い可。
③３ヶ月以内に契約締結しないといけないので人によっては時間が足りない。
ザックリ言うとこんな感じです。購入希望者はその土地を気に入り、参考プランを見てこれなら悪くない！と言う思いから契約するのが一般的なケースで概ね３ヶ月以内に請負契約まで至ります。たま～にあるのがどうしても気に入った間取りが入らなかったり打ち合わせの中で互いの信頼関係を損なってしまい結果として白紙解約はありますね。
え～と、私、先日浮気されました！（笑）ポイっと捨てられたのさ。
事の経緯を少しお話すると知人の紹介で二人は出逢いました。彼女が一方的に僕を好きになり燃え上がった二人は直ぐに結婚へと突っ走る。結婚式にはご両親も参加し、和やかな雰囲気の中で二人は永遠の愛を誓い合いました。
その僅か１カ月後に彼女から予想だにしない衝撃発言が！な、なんと彼女の口からは「他に好きな人が出来たので今すぐで別れて貰えませんか？」って一方的に別れを告げられました。
「お、俺にどこか悪いところあったら改めるから考え直してくれ！」と伝えるも彼女の口からは「よく考えてみたらそもそもあなたの顔が好きじゃなかったみたいなの」えぇ？！ ズッコ～ン！
いやー、建築条件付売地って言うのは3カ月以内に請負契約を結ばなければ白紙解約出来ますから文句も言えませんよ。ただですね、顔って言うのは最初から変えられない訳であってサラリーマンの僕は年収だってそんな直ぐに上がりませんよ。
えーっと逆に？遠回りになった感がありますがご説明しますと先日弊社の建築条件付売地を購入して頂いた方がましたが僅か一月後に白紙解約となりました。そもそもの購入動機は今流行りの「民泊」をやると言う事でした。
断りの理由の中に「思い通りのプランが入らない」と言うのもありましたが⇒そもそもマックスなボリュームプランを提示しているのでこれ以上は入りません！と言うのは端から承知の助です。
さらに「民泊事業の収支が合わない」⇒それ最初から分かってますよね？
そしてありえないのが「コレよりも他に良い物件が見付かった」⇒う、う～ん、理解できない・・・普通なら契約違反ですよ？
とまぁそんなこんなで無駄な一月を費やしてしましました、ちゃんちゃん。そうそう、請負契約って字をみて分かる通り「最初から負けている不利な契約」なんですってね。消費者保護もやり過ぎると弊害を生むのは昨今の世の中を見ても分かりますよね。嫌なら建てて売れ！って話ですよね。
さぁてと、最近愚痴っぽいですが前向きに頑張って行きましょ！皆様、お暑いですが夏バテなどしない様にご自愛ください。それでは、また。