昨日オリックス銀行の方を弊社にお招きして不動産投資のローン付について勉強させて頂きました。
住宅ローンに関してはそこらの銀行マンより詳しい私ですがイザ投資用となると微妙でして・・・食べず嫌いだったのか今まで避けて来たのだがしか~し!このままではいけないと考え改めました。
将来あてに出来ないであろう年金、いつリストラされるかわからない安定しているようで実は不安定な職業、サラリーマン。そんな不安を払拭するためにも不動産という資産を持とうではないか!と言う事でわたくしと一緒にサラリーマンをしながら大家さんになってみませんか?
プロから見れば私がすごく当たり前な事を書いてるでしょうが誰でも最初は初心者です、気にしない。
因みに今回はオリックス銀行編なので下記に該当しない方は日本政策金融公庫編で一緒に勉強します。
そもそも対象外の方に時間を使わせるのもアレなんでザックリとした参加資格を書き出します。
◇サラリーマンで勤続3年以上、年収700万円以上の方
◇物件価格の10%の頭金を用意できる方(ここに関しては必須ではない場合あり)
◇借入時の年齢が55歳未満の方で心身共に健康な方
年収700万円って意外にハードル高いですが投資とはそもそも余裕のある人がやる事なのでそれ以下の方はまず頑張って年収を上げましょう。
金利は購入物件によりますがなんと2%を切ります!しかも団体信用生命保険(死んだときに借金がチャラになる保険、通常は0.2%相当の金利支払い)が付いてこの金利!こりゃ住宅ローンと大差ないので借りない手はない…ビックリです。※上記◇の3要素クリアの方はセレクトコースが利用可
借入額は年収の約10倍までOK(年収700万円なら7000万円まで、既存住宅ローンが3000万円あるなら4000万円までOK)
折角サラリーマンをやっているんですから借入枠が残ってる方は参加しない手はないですよ。信用力だけは半端なくあるのが会社勤めの良いところであります。
購入物件ですが中古でも新築でもOK、木造でもOK、RC、S造(鉄筋コンクリート、鉄骨造)ならより長く融資期間が得られます。ただし投資対象物件の表面利回りが7%後半から8%ないと融資が厳しい様です。※新築物件なら比較的緩いみたいです。
オリックス銀行さんの特徴ですが木造住宅でも30年まで融資が出る可能性があります。でもサラリーマンの方ですと区分所有マンションがリスクも少なく手間が掛からないので良いかもしれませんね。
美味しい話ばかりの様に聞こえる不動産投資ですがあくまで投資なので100%安全と言う事は絶対にありません。その最たる事案が部屋の空室リスクではないでしょうか。例えばローンの支払いが13万円の部屋なら半年も空いたらキツクないですか?あ~無理無理って感じですよね。そう言う方にはサブリース(15万円の家賃が取れる部屋ですが不動産業者が間に入り毎月3万円を支払います。その差額12万円は必ず入ってくる保証)や3~6か月の家賃保証(サブリースよりは割安で家賃の5%~10%位の管理費を支払う)を付けるのがリスクが少なくオススメです。
私も購入前提に物件探しを継続しますので良い物件がありましたがご連絡させていただきます。
長文おつきあい頂きありがとうございました。
※未公開新築マンション 白山1丁目http://www.bunkyo-j.co.jp/d13004100123010000000003

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