先日行きつけのお店で聞いた話なのですが、最近では日本人と外国人の子供をハーフと言わないで「ダブル」と言うらしいですよ。なんならハーフは差別用語らしい…。
この「ダブル」が市民権を得ているかは知りませんが、知っておいて損はないので覚えておいても良いかもしれませんね。
さて、あいも変わらず文京区の不動産価格は高止まりしています。いや、高いのか安いのかは数十年後にハッキリすることで今の相場と１０年前を比べたら高い、と言うだけです。
と言いながらもお陰様で弊社売主で分譲してる物件はどんどん売れて在庫が少なくなってきました。適正価格でご提供してるつもりですが、安いよね？と言われたりします。
いや、相場ぐらいな価格だと思ってますよ？ただそこにお客様と不動産業者の「ズレ」が生じています。わかりやすく言うと僕らが思っているよりも１０％ほど相場が先に進んでいます。
つまり５，０００万円で売れるなぁ、という企画の物件は５，５００万円がいまの適正価格？で取引されていると言うことです。
ダブル繋がりでもう一つですが弊社分譲住宅はとにかく細かく切り刻みます。ダブルで割れるところもトリプルに挑みますがこれに対して「街並みが崩れる～、防災上宜しくない～、」など賛否両論あると思いますが別に違法なことをしている訳ではありません。
他区での敷地面積の最低限度規制（通称？㎡規制）の多くは６０㎡以下に分割してはイケマセン、です。参考は我が街中野区↓因みに中野で建ぺい率４０％なんてあんの？と思いますが上鷺宮の一部に存在しているんです。
先日仲介させて頂いた武蔵野市吉祥寺などは１２０㎡規制ですよ？どんだけ～、ですよね。
でも文京区は基本的に建築物の敷地面積の最低限度はありません。なんなら東京都の約１９％しか細分化規定がありません。
仮に文京区で最低敷地６０㎡の細分化規定を設けたら正直厳しいものが有ります。６０㎡＝１８．１５坪で坪単価は＠３５０万円とすると土地のみで６，３５２円。建物が２，０００万円だとすれば総額で８，３５２万円が戸建のスタートとなります。いやそれキツイって。コレに諸経費が乗ってくるんだぜ？
３坪減らして１５坪にすればそれだけで１，０００万円価格が下がります。ぜんぜん違いますよね？
弊社では土地１０坪強、延床面積６０㎡超の建売を展開しているので５－６千万円代の価格でご提供出来てます。
因みに？その価格だから稼ぎが悪いなんて考えてる人、トンデモナイですよ？弊社のお客様は世帯平均年収１，０００万円を軽々超えています。なんならご主人お一人で超えていることが殆どのハイスペックな方々ばかりです。
そんな方たちが狭小戸建を買ってらっしゃいますがやはり物件の売買総額を考えてのチョイスが多いですね。文京区ならでは？ですがこれからお子さんに多額の教育関係資金が長年に渡り掛かりますのでそちらを重視しているためです。
確かに広くて良い家に越した事はありませんが、雨風凌げれば良いって考え方もありますよね。
ちょっと宣伝いれますが現在弊社が分譲している６千万円代までの建売住宅です。
〇板橋区仲宿二期 A区画
更に現在本駒込、白山にて公開を控えている未公開物件もございますよ！ご期待下さいませ！