文京区本駒込2丁目で用地仕入れ予定。3LDK+車庫 14坪位の借地権です、所有権が・・・と言うお客様も多いでしょうが借地も捨てたモノではないですよぉ!
借地権 簡単にメリット・デメリット紹介
①価格が安い!
②土地の固定資産税は払わなくて良い!
③売却・相続・転貸出来る
どうです、良い事だらけでしょう?
デメリットは
①毎月地代が掛かる
②20年に一度香辛料更新料が発生する
③建替え、大規模修繕、転貸、転売時に名義変更料が掛かる
う~ん、世の中良い事ばかりじゃないのね。
トータルして考えて下さい。時代は「所有」から「利用」へと動き出してますよ。
分りやすく例えます。
地代が月に10,000円掛かるとしましょう。年間120,000円 1回目の借地更新期間まで20年あるので×20年=2,400,000円①
更新料1回目で2,000,000円とします②
すると1回目の更新で4,400,000円支払う計算ですがチョット待って下さい!
所有権であれば掛かるはずの固定資産税は払ってません、そこを加味して再計算します。
仮に土地の固定資産税が年間80,000とすると×20年=1,600,000③
1回目の更新で①+②-③=2,820,000円払う計算となります。
借地権の物件価格は所有権価格の30%OFFです。今回の物件は所有権だと坪単価280万円でも売れる場所ですから…14坪×280万円+建物代1,600万円+仕入諸費用300万円=5,800万円でも売れる計算です。まぁ相場感から考えると5,500万円位が売れ筋価格になるかな?
今回の販売価格は4,300万円位の予定なので所有権価格5,500万円-借地権価格4,300万円=1,200万円、1,200万円も所有権より安く購入出来る事になります。お得でしょ?
1回の更新で280万円の支払い…4回目の更新をして1,120万円、やっとチャラとなります。
更新4回ですよ?それは80年後の話です。まぁ貴方は亡くなってるでしょうね、そして可愛いお子さん達も生きているかどうか微妙です。
生きてるのはこの人くらいでしょう↓
kusanosan.jpg
でもそこまで責任持てば親として立派だと思いますよ。孫の世代で借地権が気に入らなければ売っぱらえば良いじゃないですか、もう自分死んでるんだし好きにやってよ。そう思いません?
今現在文京区内でマイホーム探しをしてるお客様は沢山いらっしゃいます。当然予算ありきなのでなかなか思うような条件の物件がなければ、コレも一考ですよね?
もう少し詳しく聞きたい方は弊社までご連絡下さいませ。
長々と有難うございました。
田港 晋
※建替え承諾料は含んでませんが所有権価格5,800万円→5,500万円と下げたのでペイ出来てます、物件がいくらで売れるかなんてその時じゃないと分りませんからねぇ。
人気ブログランキングへ

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA