えー、前回の続きです。先ずはおさらいから

※2,000万円を3.9%の金利で20年払いだと月々120,144円です。一方で4,000万円を20年間分割で支払うと月々約166,666円です。その差月額46,522円、払えない数字ではないでしょ?20年後には自分のモノになるのだったらアリじゃないですか?老後ボロボロの賃貸に住むよりは良くないですか?

ココから本日↓

さて、どうすれば割賦販売物件と出会えるのですか?その答えは市場に出てる全ての物件が対象となります。誰かが物件を購入してくれてその購入金額の倍額で20年間貴方が支払い、完済確認が取れたら所有権を移転しても構いませんよってオーナーが居ればオールオッケイ。

ん~、誰だよ?そんな金持ちいるのかよ?いるんです!投資家です、とーしか。世の中には貴方の知らない様なド金持ちが沢山いるんです。先日なんか1億7千万円の土地を買った方が居ましてその土地利用方法を聞いたら「ゴールデンレトリーバーを走らせる為だ」と言っていたそうです。もはや我々凡人には理解できませんw

その投資家を探すのが骨だと思うのですが前出の業者さんはそういった情報を持っててある程度は紹介してくれそうです。20年後には購入金額の倍額になる事が確定出来るので投資家にとっても悪い話ではないです。

  • 購入者メリット   ローンを組む必要が無い、20年後には所有権取得できる(オーナーが個人の場合、宅建業者なら三分の一を受領したら原則所有権移転しないといけない⇒所有権留保の禁止、但し、残代金について担保が認められない場合は必ずではない、ケースバイケースもあり。)
  • オーナーメリット  20年間決まった収益が見込める、滞納リスクが少ない(公正証書で強制執行許諾付の契約するため)

デメリットは?

  • 購入者デメリット  物件価格の倍額を支払わないといけない、2,3カ月滞納したら強制執行で給与等の差押えが直ぐされる
  • オーナーデメリット 市場流通性が現在少ないので転売し辛い、早期退去の可能性(売買契約バージョンであればOK、賃貸契約バージョンだと可能性あり)

ハマる人にはハマる方法です。難点は総額が高くなるのであまり高額な物件だと成立し辛いかな、その他に弱点が見付かりません。どうしても欲しい人にとってはこんなに良い話はないのですから。考えるとワクワクしますよ、なんか凄く人の役に立てる仕事なので遣り甲斐感じます。

そのうちホームページにて企画出しますのでしばらくお待ちくださいねぇ。

それでは、今日も読んで下さり感謝です。

 

 

 

 

 

 

 

 

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