本駒込のN様邸、上棟しました。土地面積は大きくないのですがやはり上棟すると大きく見えます。
ちゃんとセットバックもします（当たり前ですが）
ついでにセットバック（再建築の際、道路の中心から２M後退して建てなければいけないルール。以下「SB」と称する）の事をお話しますが中古戸建ての増改築の場合、住●不動産などの会社が請け負っている「新築そっ●りさん」等を利用してSB逃れが以前から横行中。
法的には問題ないのですが僕的にはアウトだと思っている。このブログでも何回か書きましたが【①】【②】これは生命に関わる問題なので禁止にして然るべきだとも考えてます。建て替えしたら土地が殆ど無くなってしまう人は大変お気の毒ですが…。
【鬼SBの一例】
現況42.76㎡あるが両面道路SBにより14.03㎡持っていかれる為、SB後は28.73㎡しか残らないのである。これでは近隣商業地域（建蔽率８０％＋角地緩和１０％＝９０％）であっても新築を建てる事は困難であろう。
しかし、ただ持っていかれるだけのルールはあまりにも非情である。現状の様に抵抗する人間が出るのも当たり前と言えば当たり前だ。だから国が法整備して手助けしてあげたらどうであろうか？計画道路の場合、事と次第によっては残地も合わせて買収する事もあるでしょう。同様にSBで土地の一部が削られ再建築が出来ない土地であれば全部買収してあげる。
そうすれば耐震不足の住宅も無くなっていき、消防車や救急車等の緊急車両が入れない道路もなくなる。防災上の観点からも改正すべき点である事に疑いはない。我が文京区でも緊急車両が入れない狭小道路は山ほどあり、一たび火災などが発生したらその被害は甚大であろうよ。SBを逃れた貴方のせいで助かる命も助からないなんて事が起きたらそれこそ、その土地に住んで居られなくなると思います。
あら、話が随分と脱線してしまった。次回も工事の進捗状況をお伝えいたします。
